當前位置：精裝修的房子在驗收時，如果業主只通過表面來判斷施工質量，那麼則很有可能在實際使用後出現各種質量問題。
驗房時看清產品說明
上週，劉女士入住了一套位於昌平的精裝修房，入住後發現開發商安裝的熱水器、油煙機、燃氣灶等家電設施，都是沒聽說過的品牌。翻出購房合同一看，《裝修確認書》裡雖然涉及到了房屋使用的廚衛家電和家裝材料的清單，並且列舉了品牌，但是在每一項後面都有括號說明，可能會使用同等品質、同等價位的其他品牌產品。
“精裝修房的建材和家電即使合同中約定了品牌，但使用同一品牌不同型號的產品，價格就可能相差很多。”一位房地產業內人士坦言，合同中只標品牌不寫價格是精裝修房中的潛規則。
北京雄志律師事務所律師王榮香提醒，如購買精裝修交付的房子，應要求開發商在合同附件中註明精裝修的標準，並且寫清使用的建材品牌及產品系列。“寫得越詳細越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。”王榮香提醒，驗收時開發商有責任提供產品說明，來核對是否符合合同約定。
驗收細節不可忽視
據優嘉優築(北京)房地產諮詢有限公司新聞發言人龐永軍介紹，近段時間精裝房常見問題主要集中在桌布開膠、接縫處膠汙染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、鬆動、鋪貼不平、衛生間防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護、門窗的密封性和使用功能下降等方面。
由於精裝修房涉及到更多的施工環節、工藝及材料，加之精裝房成品後許多隱蔽工程無法直接檢視到，使得精裝房驗收難度較大，需要更為專業的知識和經驗發現問題，這些看似感覺小小的問題涉及的成因較為複雜。
針對精裝房驗收的具體細節，優嘉優築工作室首席驗房師趙朝傑從以下六個方面，介紹驗收時最該注意的問題。
瓷磚
敲打可以檢驗是否鬆動
消費者在驗收精裝修房時，只能看到瓷磚表面，看不出具體的品質和施工質量。“可以通過敲打瓷磚來檢驗施工質量。”趙朝傑說，瓷磚的常見問題是空鼓和鬆動，對於此類問題可根據實際情況決定，對於空鼓率較高的牆磚要重新鋪貼;對於區域性空鼓，一塊磚的五分之一以內並整面牆較少的可不作改動;對於鬆動的牆磚，只能重新鋪貼。特別是高位磚鬆動，隨時都有掉下來的可能，存在較大安全隱患，必須重視。
業主在收房時可用響鼓槌或小錘輕輕敲打，聲音發脆的為空鼓，如果瓷磚邊角伴有勾縫劑脫落，說明瓷磚已鬆動。
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