購房合同備案查詢

當你和開發商簽訂了購房合同後，查詢購房合同備案就成為你下一步需要做的事情。不過說起購房合同備案的查詢，人們像丈二和尚摸不著頭腦，去哪裡查詢，如何查詢購房合同備案，就是接下來要講的事情。

商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂後，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效，由於開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會採取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延後。

備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，並因此擔心被開發商欺騙。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸西安房地產市場資訊網，查詢合同備案情況，也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，親自到該處了合同登記備案情況。(購房合同備案號網上查詢 )

如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上資訊更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該瞭解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

二手房網籤和備案程式是不同於商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同(一個是期房預售，一個是現房交易)，還有取得房屋權利的過程也不同(一個是從買房到辦證有一個長時間週期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成)，因此，二手房備案程式相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產市場資訊網完成網上籤約，簽約地點可以是任何一個能上網的地方，這是不同於商品房的。

辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，並且可以向工商部門投訴開發商違規收費。