當前位置：
在有關研究人員的眼裡，我國樓市已經走過了瘋狂的十幾年的時光，在這段日子裡，高居不下的房價並沒有阻止人們購房的慾望。如今我國哪個地方的房價最驚人呢?
這輪上漲中，明顯漲幅靠前的城市有幾大類，它們上漲的動力較比其他三四線更大。
從限購、限貸、限價到限售、限商——上半年，一線城市和熱點二三線城市，密集出臺以“限”為核心的緊縮型需求側調控措施，力圖全面管控投機炒房。
記者注意到，在進行以“堵”為特點的需求側管理同時，一些供給側調控的“後手棋”也開始落子佈局。
第一類是核心城市圈內三四線。隨著城市群發展戰略的明朗化，幾個核心經濟帶的周邊三四線都將會長遠受益，這些地方的均價都已破2萬關口，目前普遍進入限購模式。
第二類是暴漲二線城市周邊三四線。以合肥為例，去年全國漲幅第一的弱二線城市，在其上漲的帶動下，到目前安徽16個縣市都有不同等的漲幅。
第三類是人口基數大的城市。一些人口大市，即使不屬於前兩類，早在去年全國大漲氛圍中也已經揚眉吐氣。比如安徽阜陽、河北邯鄲，江西贛州等地。
第四類是旅遊類三四線城市。像廣西北海、桂林、山東泰安等城市，受外地置業客戶增多，也大幅漲價。
第五類是小而精，但產業較健康的城市。這類城市雖然人口較少，但工業、文化、教育、醫療等方面有自己一定的特色和優勢，也很容易被帶動上漲。比如安徽蚌埠、四川綿陽、湖南株洲等。
對於這5類城市，去庫存政策並不能完全解釋其上漲。我們也會看到，仍然存在一些大力去庫存，卻房價漲不起來或漲幅很小的三四線城市，比如淮南因產業結構落後城市發展後勁不足，一直排在安徽上漲城市末尾。
7月4日，上海位於浦東新區和嘉定區的兩幅出讓地塊首開“只租不售”模式。3天后公佈的《上海市住房發展“十三五”規劃》提出，上海“十三五”期間計劃供應5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60%左右。
實際上，在上海公佈未來5年供應計劃之前，北京也開啟了供給側結構性改革的思路。未來五年計劃供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中包括50萬套租賃住房。
以北京、上海等一線城市為代表的樓市“供應之變”表明，樓市調控重點正從最初的“打補丁”“堵漏洞”，向如今的“增供應”“調結構”轉變，調控手段正由堵到疏、由抑投機轉向穩預期。
樓市的火熱往往伴隨“地王”的不斷湧現，背後不僅有土地短缺、拍賣機制的原因，也與過度透支的金融有緊密關係。
“各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。”不久前，住建部和國土資源部聯手加強購地資金管控，掐斷貨幣到房地產之間不合理的“明渠暗道”。
此外，5月底，住建部發布我國首個住房租賃和銷售法規的徵求意見稿，“購租並舉”改革全面提速。大力發展住房租賃市場，預示著熱點城市住房供應將從“重售輕租”跛行式供應體系，轉向構建“租售並舉”的供應新體系。
種種跡象顯示，從土地供應、金融到立法頂層設計，房地產結構性調整的調控思路逐漸浮出水面，基礎性制度和長效機制的“四樑八柱”正在搭建。
劉洪玉說，需求側管理“先手棋”只能治標，只有儘快下出“後手棋”，著力改善土地和新建住房供給管理，提高市場供應彈性，才能穩住老百姓對樓市的預期。