當前位置：2017年延續去年的豪宅熱潮，市場熱捧之下地王迭出。不少別墅打著各種幌子，一躍成為“頂豪一線”。好地段、資源稀缺、管家服務、傳世名作等等，趨同化的產品標籤，讓購房者眼花繚亂。今天就來扒一扒那些偽豪宅的套路，揭祕京城偽豪宅的四宗罪。
一、 空談罪----脫離人居，只談空間足夠大
面積足夠大、裝修足夠奢，是偽豪宅常見的說辭。然而戶型面積、容積率等都是豪宅的基礎指標，偽豪宅們卻拿著入門級門檻大做文章，一味的降低公攤，來換取主功能區的大面積。還有一些偽豪宅在層高上也是大打折扣，樓上是3米多層高的居住空間，樓下是僅為2米幾層高的地下室，整體通透感和宜居度都明顯下降。要知道豪宅的本分絕不是節省面積、求大。僅僅滿足居住功能是遠遠不夠的，有效的空間劃分，人性化的居住規劃，以“分寸”的標準來衡量，才是定調豪宅的基本出發點。
而在建築空間佈局上比較有話語權的，則需要提及北京的一個頂豪專案，其入戶層層高達4.5米，整體專案內居感受、通透感都十分好。同時其獨創的雙主層空間，能夠滿足主人不同的社交生活方式，即擁有聚友會客、貴賓下榻、私密會談等高規格、全方位的社交平臺設定，生活空間的私密性、居住的功能性都能夠得到滿足。而以上這些，便是出自於九章別墅的手筆。不僅如此，九章別墅的細節之處，也可以看到對於人居體驗的細節打磨，其主臥入口處呈現為L型的玄關設計，很好的保證了主人的隱私性需求。可見真正的豪宅，入門絕非停留表面的文章，對於宜居性的深度思考，才是頂豪的門檻。
二、 降價罪----披著頂豪的外衣天天喊降價
你見過奢侈品促銷狂甩嗎?或者幾千萬的收藏品買一送一?價值的定位，決定它永遠都會成為高階市場的寵兒。對於豪宅也是，與其說是購房者在挑房子，不如說是頂豪對購房者也有著特殊的圈層劃定。而這個圈層也決定了頂豪市場的堅挺性。
真正的豪宅都是賣一棟少一棟的臻品。巨大的專案投入、稀缺的區位價值，隨時都在加碼著豪宅的價值。頂豪不愁賣，早就成了豪宅市場的定律。而那些動不動依靠降價吸引目光，利用價格引導銷售、堅持走量的別墅，其背後是豪宅標尺不達標，產品無法立足的根本性問題。標榜頂豪，實在是有些打臉。以九章別墅為例，坐擁區位優勢的同時，還兼具了獨棟別墅的稀有產品屬性，價值攀升已成定勢。作為“朝陽區最後一塊獨棟別墅”的九章，和一些北京市場同屬頂豪的其它專案，都是量跌、價不跌的堅挺代表。
三、 克隆罪----號稱頂級設計師，作品卻千篇一律
看了兩家“頂豪”別墅，卻發現樣板間幾乎差不多，像極了網紅臉，那麼你碰到的一定是偽豪宅。在高溢價的地產行業中，為了謀取最大化的利潤空間，一些開發商抱著快進快出的節奏，常常複製那些基本款的專案，細節也多經不起推敲。而真正的豪宅絕不是千篇一律，容易複製的產品。它的每一處細節都是經過反反覆覆的打磨，並融合自己的品牌文化理念。對於頂豪來講，專案創新和細節打磨永遠其核心命題。
傳聞北京某豪宅專案僅牆工藝，就要求十分精細複雜。累跑7支施工隊後，其牆面明顯優於同類產品，兼具保溫、隔熱、降噪的功能。專案的匠心打磨，也體現在九章別墅中。為了打造更好的居住體驗，九章別墅斥巨資打造了一比一的樣板間，並在專案建築中，取消了二次結構砌牆，為客戶未來拆改以及個性化設計預留了更多的便利和空間。而對於室內地下室排水系統的升級，則是摒棄傳統動力提升排放的方式，全部採用重力排放的技術，最大程度規避生活噪聲和異味，與細節之處追求絕對品質。不僅如此，九章別墅還提供“一院一議”的定製化服務，這是居住者體驗升級的重要因素，更是豪宅歷久彌新的保證。頂豪價值由此可見一斑。
四、 文化罪----空有頂豪外殼缺失文化核心
業內一位操盤手曾這樣解讀豪宅，“豪宅本身已經超越了純產品主義，它所追求的是差異化的產品和體驗，體現的是一種生活方式和精神屬性，文化是非常重要的附加值。“。可見頂豪的定義絕不僅僅是鋼筋水泥的產品、高精尖的配置，更多的是文化核心的共鳴。從歷史上看，中國頂豪的演變可以說是國家發展的縮影。中國國際地位的提升，是國民的一劑強心劑，由此豪宅風格也從最開始推崇歐式，到現在新中式、中式的廣受認可。頂豪階層的人群，對豪宅開始給予了更多的精神訴求，渴望看到更多中國文化的體現。
像之前網路刷屏的某首富豪宅，中式院落驚豔亮相。據悉該豪宅是以《桃花源記》，描繪的山野田園生活為藍本而建。承啟於桃源精神，其從造型到工藝全部與古法一一對應，是中國風骨的代表作。
另一個值得一提的是，九章別墅。看其開發商的系列作品不難發現，在早期別墅市場仍舊主打歐式建築時，他們就一直堅持做具有中國傳統文化核心的房子。而九章別墅作為其專案理念“再中國”的延續之作，從立面選材到庭院的圍合禮序，再到細節和空間上的打造，都兼具了中國傳統文化的精髓和現代的居住理念。他們相信，打造真正適合中國人居住的房子，才是中國豪宅未來發展的方向。而九章文化理念與圈層人士的共鳴，以及出眾的專案作品，也成為九章立足頂豪市場的重要原因。
可以看到，上述頂豪專案頗受高精尖人群的喜愛，是因為中國文化訴求是這群人骨子裡帶的東西，豪宅對於他們來講更是精神層面的滿足與寄託。而包裹了文化核心的豪宅，其價值更可比同於收藏品。那些脫離了精神訴求、文化共鳴的別墅，更像是沒有靈魂的建築，無法稱之為頂豪。
真正的豪宅，絕不僅僅是以上這些的單向突出，是綜合眾多要求，並隨著時代的發展，有傳承有更新的作品。辨別真偽豪宅並不難，套路之下的作品永遠經不起市場的推敲。如果你仍然難以取捨，那麼找一個好的別墅專案作為標杆去衡量，也是一個不錯的選擇。