當前位置：
上海是我國的一線城市，它的房價每平方米自然而然也在五六位數上下波動。對於這樣高的房價，有意購房的人們是否坐得住了呢?如今又有多少人可以在上海買得起房呢?
上海樓市持續斷供的現象，將在11月得到緩解，迎來供應的小高峰。根據相關統計，滬上已有34個新房專案透露了11月開盤入市的計劃，其中不乏內環專案。從目前統計情況看，11月預開樓盤中有不少是10月順延下來的。由於當時預售證未能及時辦理，故不少專案將開盤計劃推遲到了11月。
其中，寶山11月預開9個盤，或成上海新房最大供應市場;青浦、松江和奉賢也有不少樓盤有入市計劃。由此可以看到，這些地區都是目前上海的剛需房源集中供應地，也有不少是前期開盤熱銷的專案，總體呈現剛需為主、改善為輔的格局。
受訪行業人士提出，在上海市場，地王專案更要頂住雙重壓力：政府的預售證管制依然存在，新房銷售價格有視窗指導，過高則無法通過稽核;銷售延遲導致財務成本也與日俱增，在等待預售證的過程中，削減了利潤空間。
針對專案開盤計劃，記者致電金輝集團相關負責人，其回覆稱：“目前沒有明確的開盤時間，我們也希望今年底或者明年初能取得預售證。”對於專案開盤時間多次調整，其表示， 一是受調控影響，另外專案的外立面也在做一些調整。
上海房地產分析人士此前預計，專案未來的保本價可達4.5萬元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本價可達5.6萬元/平方米以上。因此，若按照上述西郊金茂府專案客戶經理“高層成交均價在5.4萬~5.5萬”的說法，該專案的開盤價格已近乎成本價。
10月預售證審批本身就比較慢，也導致銷售減少，11、12月很難有往年的衝刺翹尾行情。市場預期被打破，預計最晚到明年過年後大家徹底放棄博弈，開始跑量。
盈利空間攤薄的情況下，記者發現，該專案目前的建設進度也較為緩慢。日前，記者在西郊金茂府專案工地上看到，靠近公路一側的工地裡有高層住宅在施工。工地內一名建築工人告訴記者，專案總共規劃有38幢樓，目前只建了6幢高層住宅，大多建到第10層。而據瞭解，自2016年6月份拿地到現在，該專案建設週期已達16個月之久。