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廣州廉租房
- 目錄
- 1、廣州廉租房是什麼
- 2、廣州廉租房2016
- 3、廣州廉租房申請條件
- 4、廣州廉租房申請網站
1廣州廉租房是什麼
住建部 財政部 發改委關於公租住房和廉租房並軌執行的通知
各省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳、發展改革委，北京市住房城鄉建設委、財政局、發展改革委，上海市城鄉建設交通委、住房保障房屋管理局、財政局、發展改革委，天津市城鄉建設交通委、國土資源房屋管理局、財政局、發展改革委，重慶市國土資源房屋管理局、財政局、發展改革委，新疆生產建設兵團建設局、財務局、發展改革委：
根據《國務院批轉發展改革委關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》(國發〔2013〕20號)和《國務院辦公廳關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號)等檔案精神，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌執行，並軌後統稱為公共租賃住房。現就有關事宜通知如下：
一、調整公共租賃住房年度建設計劃
從2014年起，各地廉租住房(含購改租等方式籌集，下同)建設計劃調整併入公共租賃住房年度建設計劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設計劃的在建專案可繼續建設，建成後統一納入公共租賃住房管理。
二、整合公共租賃住房政府資金渠道
廉租住房併入公共租賃住房後，地方政府原用於廉租住房建設的資金來源渠道，調整用於公共租賃住房(含2014年以前在建廉租住房)建設。原用於租賃補貼的資金，繼續用於補貼在市場租賃住房的低收入住房保障物件。
從2014年起，中央補助公共租賃住房建設資金以及租賃補貼資金繼續由財政部安排，國家發展改革委原安排的中央用於新建廉租住房補助投資調整為公共租賃住房配套基礎設施建設補助投資，並向西藏及青海、甘肅、四川、雲南四省藏區、新疆自治區及新疆建設兵團所轄的南疆三地州等財力困難地區傾斜。
三、進一步完善公共租賃住房租金定價機制
各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障物件支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態調整租金。
公共租賃住房租金原則上按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設並運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障物件的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障物件採取租金減免。社會投資建設並運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障物件予以適當補貼。
各地可根據保障物件支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。
四、健全公共租賃住房分配管理制度
各地要進一步完善公共租賃住房的申請受理渠道、稽核准入程式，提高效率，方便群眾。各地可以在綜合考慮保障物件的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房源等情況的基礎上，合理確定輪候排序規則，統一輪候配租。已建成並分配入住的廉租住房統一納入公共租賃住房管理，其租金水平仍按原有租金標準執行;已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房專案建成後，要優先解決原廉租住房保障物件住房困難，剩餘房源統一按公共租賃住房分配。
五、加強組織領導，有序推進並軌執行工作
公共租賃住房和廉租住房並軌執行是完善住房保障制度體系，提高保障性住房資源配置效率的有效措施;是改善住房保障公共服務的重要途徑;是維護社會公平正義的具體舉措。各地要進一步加強領導，精心組織，完善住房保障機構，充實人員，落實經費，理順體制機制，紮實有序推進並軌執行工作。各地可根據本通知，結合實際情況，制定具體實施辦法。
2廣州廉租房2016
廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。
廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好後，低租金給住房困難戶，二是由政府發放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。
3廣州廉租房申請條件
申請保障房的准入門檻放寬啦：申請廉租房的家庭人均月可支配收入從640元放寬到800元，申請經適房的家庭人均年可支配收入從18287元放寬到22080元;非本市戶籍的申請人配偶也納入保障範圍;以前對於買過房改房的人是不能申購經適房的，現在只要符合收入和居住線，都可以買;參與城市“三舊改造”、河湧整治等城市重點工程專案中符合申請條件，並已簽訂拆遷協議的被拆遷戶，每戶加10分記者昨日獲悉，廣州市修訂了《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(徵求意見稿)》和《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(徵求意見稿)》，即將公示，廣泛徵求社會公眾意見。
據悉，這是市住房保障辦根據《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》和《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》(以下簡稱“兩個辦法”)實施兩年多來遇到的實際情況和問題而修訂的。
4廣州廉租房申請網站
《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(徵求意見稿)》明確:申請廉租住房保障應當以家庭為單位,應當同時符合下列條件:申請人及共同申請的家庭成員具有廣州市區城鎮戶籍,並在廣州工作或居住;申請人配偶是非本市市區城鎮戶籍但在本市工作或居住,也應視作共同申請的家庭成員。
收入和資產等門檻也有提高:申請之月前12個月家庭年可支配人均收入不高於9600元,比原先提高了1920元。申請人家庭資產淨值限額從不高於7萬元提到9萬元,而人均面積標準則變化不大。經房管局此前測算,僅收入線擴面後將有10219戶家庭,約3.1萬人受益。
徵求意見稿還增加了人性化的說明:符合戶籍和人均面積指標的申請家庭,因重大疾病等原因造成經濟條件特別困難,在申請之日前5年內房產產權轉移的(不含轉移給直系親屬及兄弟姐妹的情況),應提供二級以上(含二級)醫院專科醫生明確診斷等相關證明材料,經市住房保障辦稽核批准後可以申請廉租住房保障。
●詳解之評分 輪候舊城改造拆遷戶可加10分
根據徵求意見稿,申請廉租住房保障的程式和所需的資料證明基本不變。各區政府應當設立區、街(鎮)兩級住房保障辦事機構,配備專職工作人員,承擔住房保障的事務性工作,相關工作經費納入本級財政預算。
近年來廣州大力推進的“三舊改造”和河湧整治專案也獲得了住房保障政策的傾斜。徵求意見稿明確,上述城市重點工程專案中符合申請條件,並已簽訂拆遷協議的被拆遷戶,每戶加10分,同等條件下可以更早獲得保障;申請人夫婦的父母及子女有兩套自有產權住房的,扣10分,每多一套自有住房的,再扣10分,依此類推。單套自有產權住房建築面積超過150平方米的視作兩套住房。
●詳解之租賃補貼 越秀等四區保障戶補貼更多
租賃補貼,原來是直接向保障物件發放,這次新增了向房屋出租人發放的方式。保障物件承租房屋後,市住房保障辦將租賃補貼按月存入房屋出租人名下的銀行賬號,租金超出補貼部分由保障物件自行承擔;低於核定的租賃補貼標準的,按照實際發生金額發放租賃補貼。
租賃補貼發放標準從原來的“居住面積每平方米25元”變為“建築面積每平方米20元”,基本不變;補貼係數標準根據家庭年人均可支配收入情況和區域因素確定,經民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會核定的特困職工家庭,按補貼標準的140%計發補貼,補貼係數為1.4,比原來提高40%。
值得注意的是,意見稿還增加了一個“區域係數”,越秀、荔灣、海珠、天河區的保障物件,按補貼標準的120%計發補貼,區域係數最高,為1.2。也就是說,以上區域的保障物件,可以拿到更多的補貼。
詳解之實物配租 家庭成員可續租
實物配租是目前廣州較受歡迎的保障方式,即保障部門直接提供住房,並按照廉租住房租金標準計收租金,其套型建築面積控制在50平方米以內。
有幾種家庭可以申請實物配租:經民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭或市總工會核定的特困職工家庭且符合廉租住房保障條件的(租金按照使用面積每月每平方米1元計收);符合廉租住房保障條件的烈士遺屬、優撫物件、移交政府安置的軍隊離退休或離職人員、轉業複員軍人、孤老、三級以上(含三級)殘疾人等家庭(租金按照使用面積每月每平方米2元計收);市住房保障辦確定和公佈的其他符合廉租住房保障條件的保障物件。不過,如以上家庭人均建築面積超過9平方米,則不參加實物配租,直接發放差額租賃補貼。
承租公房(包括市直管房、經租房、代管房和單位自管公房等)的家庭選擇實物配租的,必須騰退公房。
此外,廉租住房保障的申請人為廉租住房的承租人,廉租住房承租人外遷(指本市轄區以外)或死亡的,經市住房保障辦核實,其共同申請家庭成員中符合廉租住房保障條件的人員可辦理承租人更名手續。
詳解之退出機制 廉租房可轉公租房
由於市民家庭情況隨時可能發生變動,徵求意見稿規定,保障物件應當在廉租住房合同租賃期或租賃補貼發放期滿前2個月辦理年審,向住房保障部門或其委託機構如實申報家庭收入、資產、人口和住房變動情況,住房保障部門或其委託機構應當會同有關部門對其申報情況進行稽核。不按規定及時申報的家庭,視為已不符合廉租住房保障條件,市住房保障辦應暫停發放租賃補貼,對享受實物配租的家庭,按公房成本租金標準計收租金。
出現上年度家庭收入、資產已超過規定標準的、購買或通過其他途徑獲得住房等情況的保障物件應當主動申報退出廉租住房保障。
意見稿的另一亮點是:無法騰退廉租住房的家庭,符合申請公共租賃住房條件的,可按公共租賃住房租金標準承租原租住的廉租住房;符合申購經濟適用住房條件的,經市住房保障辦批准,可按經濟適用住房價格購買原租住的廉租住房。