當前位置：我們居住的房子，都需要繳納一定的物業費，究竟物業費包括什麼服務？如果房子一直沒有入住，是否需要繳納物業費呢？今日就由為你一一解答。
一、物業費包括什麼服務
1、治安管理
小區的治安是由物業公司負責的，物業公司要負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其裝置設施的安全管理。比如說在小區的大門處設定門衛管理出入小區的人，在小區內安排定時巡邏的保安並安放監控裝置等、同時制定出完善的安全制度並落實。
2、車輛管理
物業公司不僅要對出入小區的人員進行管理，還要對出入小區的車輛進行管理，現在停車也是一個比較大的難題，如果你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。另外房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內。
3、公共設施管理
一個小區的正常執行離不開公共基礎設施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業公司的管理範圍之內。但這些裝置不可能永遠都是正常執行的，一旦出現問題還是需要有專業的人員的解決，所以需要物業公司保證這些設施的正常運作，並對這些設施進行維護。
4、其他生活服務
有的小區物業服務更周到，除了一般物業公司會提供的服務之外，還提供了送小孩去託兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送藥等生活服務。
二、沒住的房子要交物業費嗎
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件條規定》，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
並且，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支援。
可見，物業費包含諸多服務，如治安管理，小區的治安是由物業公司負責的，物業公司要負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其裝置設施的安全管理。