商住房為什麼不好賣

商住房賣不掉的原因有很多種，那麼商住房為什麼不好賣呢？今天讓來跟大家講一講。

1、商住房產權按照土地規劃一般在40年或者50年，而住宅是70年的產權，肯定是無法相提並論的，住宅的產權到期後是確定可以續費的而商住房目前並沒有詳細規定，第一批購買商住房的朋友產權也未到期，既沒有規定，也沒有先例參考。

2、商住房的水電等都是執行商業標準而非民用標準，所以這一部分會有一些額外的支出。

3、商住房一般採用兩梯多戶的設計，而且商住房一般最低也是小高層，密集的人群下會顯得相當的擁擠。同時因為一層樓中居住密度高，一般而言噪音、異味等等都是難以根治的，即便是管理到位也不可避免。

4、一般在一個城市買房想的是要在這裡定居，而定居就意味著戶籍問題必須要解決。而商住房是無法落戶的，所以這是商住房和住宅所不能比的地方。