產調的作用是什麼

產調的作用主要是調查購買的二手房是不是合法，有沒有合法的批准手續。具體如下：

做產調可以調查出房屋是否有房產證、產權交易有沒有限制、房屋是否有共有人、房屋有沒有優先購買權、房屋的用途等。簡單來說，做產調就是調查這所房屋是不是合法，有沒有合法的批准手續，然後就是確定房屋的產權人，房屋的年限、用途等等。

購買二手房，如果不做好產調，在不知道有共有人的情況下就交了錢，那麼過戶的時候如果房屋共有人不同意出售，房屋就無法過戶，就會產生糾紛。如果買的是新房，一般就是從開發商手裡買，是不需要做產調的，因為出售新房需要經過房管部門的審批，那麼房屋肯定是沒問題的。如果買二手房，那麼可能產生的問題就多了，非常有必要做產調。