房子定金交了怎麼退

雙方對合同的主要條款不能達成一致意見時，可退定金；必須證明是在認購書約定的期限內來籤合同的；可以通過增加補充協議的方式來退定金；對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，可退定金。具體方法如下：

1、房子退定金是有一定條件的。在雙方對合同的主要條款不能達成一致意見的情況下，可以要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構成實質性影響的條款，則不應包括在內。

2、必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

3、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也可以通過增加補充協議的方式達到退定金的目的。

4、對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，由於本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。