當前位置：一、索要驗收合格表
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、業主自行驗收
驗收標準一：入戶門檢查
1. 檢驗標準
(1)門的割角、拼縫應嚴密平整
(2)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿
(3)門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm
(4)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm
(5)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準
通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：
(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連線是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況
(2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法
(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常
(4)開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動
(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形
(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小於3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關於返廠維修和鋸短處理的確定一般儘量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程 部評判決定)門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
驗收標準二：鋁合金門窗檢驗
1. 檢驗標準
(1)鋁合金門窗質量：表面應潔淨、平整、光滑，色澤一致，無鏽蝕大面應無劃痕、碰傷
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm
(3)鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋
(4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設定的排水孔應通暢
(5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100N
(6)鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔淨，不得有膩子、密封膠、塗料等汙漬，中空玻璃內外表面應潔淨，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：
(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等
(2)型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等
(3)五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗後不漏氣
(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象
(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對於鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗須整改。
驗收標準三：陽臺欄杆、窗護欄檢驗
1. 護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有鏽跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密
2. 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄杆間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正
3. 低層、多層住宅陽臺欄杆淨高不應低於1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄杆淨高不應低於1.10m，欄杆的垂直杆間距淨距不應大於0.11m。
一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生鏽，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有，物業維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。
驗收標準四：地面檢驗
1. 地面檢驗標準
(1)地面與下一層結合牢固，不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大於400平方釐米，無裂紋，且每自然間或標準間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷)
(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷
(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡嚮應正確，無積水。
2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查
(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷
(2)地面是否存在倒返水和積水現象
(3)地面水暖預埋管線是否有標識
(4)地面是否預留裝修地面做法。
驗收標準五：牆面檢驗
1. 牆面檢驗標準
(1)牆面抹灰表面光滑、潔淨、接槎平整
(2)牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外牆不得出現滲水現象
(3)有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內高外低
(4)牆面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。
一般業主對牆面質量比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的範圍為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。
2. 一般裂縫檢查重點
牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：
(1)檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患)
(2)承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)
(3)承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)
(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對貫穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫)，根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力
(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的
(6)陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患)
驗收標準六：防水檢驗
檢驗標準：
(1)防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象
(2)細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。
房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。
驗收標準七：給排水檢驗
毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容：
(1)現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、鏽跡、無滑扣失效、滴水現象
(2)管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好
(3)預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否開啟
(4)水錶檢驗：水錶安裝是否符合規範，水錶接頭是否緊密完好，有無空轉現象
(5)排水管道檢查：排水管道有無直角、死角接頭是否緊密完好，介面處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損樓上下延管道是否過長過低影響裝修
(6)排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密
(7)排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。
驗收標準八：電氣檢驗
對於毛坯房的電氣和裝置業主重點檢查的是以下內容：
(1)分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規範要求箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差箱門開啟靈活箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制範圍正確箱內結線整齊，迴路編號齊全，正確倒想與開關連線牢固緊密
(2)電錶檢查：電錶安裝符合規範，在關閉總閘後無電錶空轉現象
(3)開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞開關控制範圍正確開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙導線接線符合國家規範要求
(4)照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確
(5)其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規範標準。
三、請專業人士驗收
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。
2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。
3.房屋室內各種材料的質量是否合格。
4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。