買房擔保需要注意什麼 | 買房擔保需要的條件有什麼

在購買房屋時如不是一次性付款，而是申請貸款方式，可能需要進行擔保，而買房擔保需要的條件有什麼?在替親戚或是朋友就買房事宜進行擔保時，往往也要能夠清楚擔保相關注意事項，知道買房擔保需要注意什麼?

一、買房擔保需要的條件有什麼

1.買房貸款擔保人具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支援。

2.作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。可以充當保證人的還有依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業;依法登記領取營業執照的聯營企業;依法登記領取營業執照的中外合作經營企業;經民政部門核准登記的社會團體;經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。

3.企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。

　二、買房擔保需要注意什麼

1、如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關係解除的影響，它還是有效的。

2、在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。

3、應承作為擔保人時，貸款機構多會要求擔保人到律師樓或公證人處籤一份獨立法律諮詢檔案。簽署這份檔案時，擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人也明白要對負債作個人承擔，並且是自願作為擔保人，也沒有任何壓力。

買房擔保需要的條件有什麼?具體買房擔保要諮詢當地的銀行，不同銀行對於買房擔保條件可能都會不同。買房擔保需要注意什麼?它們該注意的時候就得要好好留意，確保購房工作能夠都處理好，避免因為購房而產生各種問題。