當前位置：“2009年中國房價上漲68% 漲幅居全球之首”，這是一家外國媒體對中國2009年房價的報道。現在中國房價的問題倒是更受到國外媒體的關注，國人反而顯得冷靜，對於國人來說中國房價上漲比率至少已經4次奪得世界冠軍，可惜這不是世界盃。
“房價”成了近幾年國人“憤怒、焦慮、無奈”的代名詞，中國有多少城鎮人口能買得起房?據官方資料顯示大概有30%，即使真如資料顯示，又有多少人能不做房奴，愜意買房?!現實很真實，中國人希望房價回落。
事實上，房價並沒有回落，雖然國家推出一系列政策調控房地產市場，不過稍微分析就知道，房價不可能大落，巨集觀層面的調控只能是微調，穩定房價。房價如果真的大落，將有可能帶來經濟倒退和危機。所謂“牽一髮動全身”，房價的回落需要靠“房價”的特定因素的調控，才能對房價回落起到連鎖反應。
這一“房價”重要特定因素之一就是“外牆塗料”。目前建築裝飾費用已佔工程造價的30%-40%，較高階的建築裝飾已佔工程造價的50%，甚至更高比例，而作為建築外牆裝飾材料的一種，外牆塗料在外牆效果、科技含量、低碳環保，特別是成本上佔據絕對優勢，外牆塗料在中國的普及推廣，“房價回落”的蝴蝶效應就會成為現實。
早在80年代，塗料技術就進入中國，不過早期外牆塗料卻因自身質量問題，導致在外牆裝飾材料市場難有立足之地。
中國外牆塗料的歷史問題
上世紀80年代初，日本的塗料技術首先傳入我國沿海地區，不過早些年一些地方出臺的外牆塗料禁令，主要是因為國內部分塗料質量水平偏低，使用2-3年就出現褪色、剝落、起皮、粉化等現象，而一些作坊工廠生產的雜牌、冒牌塗料塗裝效果更是慘不忍睹，嚴重影響了外牆裝飾效果，長期以來形成了塗料是一種低檔裝飾品，不適合外牆高檔裝飾要求的消費觀念。
與此同時，工程招標的“潛規則”，惡虎難敵地頭蛇，地方小品牌驅逐全國大品牌、雜牌戰勝正牌、劣質塗料取代優質塗料的非正常現象。
凡此種種嚴重損害了外牆塗料的形象，導致很多人把外牆塗料當做了低檔劣質產品的代名詞。從而也極大地損害了整個外牆塗料市場的健康發展。
進入90年代以來，國外一些知名公司在經過縝密籌劃之後，紛紛帶技術、資金、管理經驗來中國開闢市場，以期搶在國內企業之前爭得較大的市場份額，這些已經凝聚和集中了的資本的到來，對國內市場形成了巨大的衝擊。在很大程度上改變了原有的競爭格局和態勢，對尚在進行資本原始積累的國內企業形成了巨大的壓力。這個時候摩天外牆塗料等一些有遠見的公司，在面對國外企業帶來的巨大壓力前，開始逐步發力，研發更優質，適合中國本土，更具市場競爭力的外牆塗料。之後，隨著國內建築行業的蓬勃發展，外牆塗料的發展進入快速軌道，外牆塗料市場也進入新格局。
“房價”帶動外牆塗料市場的發展
我們不能因為高房價，而否認這些年中國房地產業的發展。中國房地產的高速發展的同時，帶動了外牆裝飾材料市場的繁榮。
經歷早期的陣痛，外牆塗料市場不斷規範，而隨著塗料生產技術的進步，外牆塗料質量已達到了相當高的水平，有的外牆塗料使用年限可以達到15年以上，完全可以滿足外牆裝飾的要求，而其豐富的色彩和質感以及經濟實惠的造價，在近幾年的工程中所佔比例也越來越大。
就世界塗料市場而言，外牆塗料年增長速度為7%，遠高於塗料行業5%的平均增長速度。另外，從區域角度講，不僅歐美、日本等發達地區大量使用外牆塗料，泰國外牆塗料裝修也已佔到其裝飾裝修市場總量的50%。
以美國為例作一簡介：
美國經濟發達，建築裝飾材料很多，但內牆很少採用價格貴的裝飾材料，大多以建築塗料為主。外牆裝飾方面，採用建築塗料佔80%以上。如洛杉磯的建築物外牆，幾乎全部採用建築外牆塗料，只有少數高層建築採用鋁塑板裝飾，很難找到面磚類裝飾材料。
我國大陸市場目前年增長速度約為15%，採用外牆塗料進行建築裝修也已經為越來越多的地方所接受，而北京、上海、江蘇等地方政府更明確規定高層建築必須使用外牆塗料進行裝修。在“十五”發展目標中，外牆塗料在外牆裝飾中應用率將≥60%。
外牆塗料強勢迴歸
據筆者採訪摩天外牆塗料高階工程師李保銀得知，相對於外牆塗料而言，其他剛性外牆裝飾材料存在明顯“硬傷”，比如說：
大理石、花崗石等工程造價高、破壞生態又影響環境，開採過程也產生危害;玻璃幕牆由於存在著光汙染，加上造價昂貴，所以，使用受到了許多限制;瓷磚的安全問題一直被消費者詬病，外牆瓷磚是一塊塊組成的，相互之間有很多接縫，而所有接縫位置都容易被水滲入。在嚴寒地區，滲入的水形成體積較大的冰，破裂牆體，有時會造成不良後果，外牆瓷磚掉落傷人的事情時有發生。
隨著國內高效能外牆塗料開發，新品種層出不窮，現在人們越來越重視建築物與自然的和諧，無毒安全的塗料自然色彩，節能保溫，低碳環保等特性，符合人們迴歸自然的心理，其價格經濟，施工相對方便使得外牆塗料強勢迴歸外牆裝飾市場。
外牆塗料帶來中國房價的回落
從某種層面上來說，“房價”帶動了外牆塗料迴歸，推動外牆塗料市場的快速發展。同時外牆塗料也將帶來國人所期待的“房價回落”。前面談及目前建築裝飾費用已佔工程造價的30%-40%，較高階的建築裝飾已佔工程造價的50%，甚至更高比例。歐美、日本等國對外牆塗料的應用歷史，也是中國外牆裝飾材料市場必走之路，這是由於外牆塗料自身優勢和市場需求所決定，“十五”發展計劃也以“≥60%”為目標。
外牆塗料的市場前景和應用範圍，乘以它的低成本，註定會成為“房價回落”的一顆重要棋子，筆者從摩天外牆塗料得到了一組簡單的資料，看看如果使用外牆塗料的話，它與其他裝飾材料的成本差價大致是多少：
外牆塗料與剛性裝飾在造價上有極大的差距。一等品外牆乳膠漆市場包工包料報價約25元左右，而鋼掛大理石、玻璃幕牆要達到400~500元/m2，是塗料裝飾的近20倍。若以一座20層樓計算，外牆面積約8000 m2，如果用大理石造價達400萬元，塗料僅需20萬元，如此巨大的差價是行外人難以想象的。
若以2015年為計量參考點，中國幾乎60%的建築外牆裝飾將節省這筆成本，更為重要的是，行業內的巨大變革將會牽動整個房價的回落，這是中國政府、購房者所樂於看見的。