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在離婚率越來越高的今天，一旦離婚，婚前的財產應該如何劃分呢?尤其是房產這個問題，它的劃分更是一個難題。接下來就和大家一起分析一下離婚了後房子怎麼分。
新的婚姻法規定，如果房子是在夫妻兩人婚前有一方購買的，那麼婚後的房子就歸買房子的一方;若是在婚後買的，但是是一方用結婚之前的錢買的，如果另一個人可以證明你也出錢了，這房子也會有你的一部分。
一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和上一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。第二十七條婚姻法第四十二條所稱一方生活困難”，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。一方離婚後沒有住處的，屬於生活困難。
對於夫妻個人財產在婚後產生的收益，如房屋升值部分，究竟應認定為一方個人財產，還是夫妻共同財產，目前尚有爭議。比如在北京，法院在房屋分割過程中，對房屋增值部分的歸屬，根據我們代理的案件判決結果來看，不同法院的判決有所不同。有的法院傾向於將房屋增值部分認定為個人財產，有的法院則認定為夫妻共同財產。認定結果不同，導致房屋分割方式也有所不同。
根據《婚姻法解釋三》第10條的規定，有一種情況是，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，並以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記於首付款支付方名下。這種情況下，如果離婚時如夫妻雙方無法達成協議處理房產的，法院可以判決房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款轉變為其個人債務。雙方婚後共同還貸及其增值部分，由房屋歸屬方，也就是產權登記方，對另一方進行補償。
對於離婚時房產增值部分怎麼分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產還是婚後共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。