當前位置：在進行房貸的時候，我們經常會聽到要收取擔保費。對於貸款購房相關的擔保費，大家可能會覺得很陌生。這個費用的組成有哪些呢?在收取的時候需要注意什麼問題呢?
申請二手房貸款時，買家會找擔保公司辦理此業務，這樣可以防範交易風險。
二手房交易時，賣方將房屋過戶到買方名下，買方攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理抵押登記手續後，銀行才放款。在此過程中，如銀行遲遲未放款或買方的貸款行未通過審批，賣方不能順利拿到餘款。但如果有正規擔保公司擔保，風險就由擔保公司承擔，降低了二手房交易的風險。
二手房貸款擔保費怎麼計算?
1、按流程，銀行在出示抵押證明時才發放貸款，貸款證明需房屋過戶、兩證辦理齊全後出具，不但手續繁瑣，且會令賣方面臨房、財兩空的局面，為避免此情況出現，房貸擔保費應運而生。
2、按揭貸款就兩項費用：一、抵押登記費，用於辦理抵押登記，由銀行代收。這個必交。二、房屋保險費，收費標準：貸款金額;貸款年限。自願，銀行不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息餘額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，所支付的費用就是房貸擔保費。
擔保服務費收費標準：按擔保貸款每年年初本息餘額乘上年擔保費率累計數確定，公積金貸款為0.9‰，銀行自營性貸款為1.2‰;公積金貸款最低收費300元，商品房銀行自營性貸款最低500元。
所涉及的計算年度是貸款年度，而非自然年度;擔保費率是年費率的概念。借款人每年應負擔的擔保費為當年年初剩餘貸款本息之和乘以年擔保費率，而擔保服務費總額即為各年應負擔擔保費的累計數。因此，隨著借款人剩餘債務的不斷減少，其每年應負擔的擔保費也在不斷減少。
擔保服務費計費基礎：貸款的全部本息之和，就是說，借款人債務額越大，擔保公司承擔的風險越大，不同的計費基數乘以擔保費率後得出不同的擔保服務費用。
目前，擔保部門年擔保費率沒有發生改變，但利率上調後將會導致貸款的全部本息之和增加，乘上年擔保費率後，擔保服務費相應增加。