房產過戶費用你知多少？ | 房產過戶費用詳解

現在有很多朋友在處理房屋產權問題時，常常被房產過戶問題困擾。無論是繼承房產還是贈與房產，都會涉及到房產過戶費用。為了幫助大家更好了解相關規定，下面簡單介紹房產過戶費用詳情。

房產過戶費用詳解 房產過戶費用你知多少？

房產過戶費用一：契稅（買方支付）
根據國家 規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政 策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

房產過戶費用二：營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

房產過戶費用還需要注意兩個問題，一個是印花稅，另一個是書工本費

1、印花稅：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去採購住所原價的差額徵收營業稅。

2、書工本費：一本免費，每新增一本收10元。契稅：由房產購房人交納：自己採購按房產買賣額的1．5％交納，單位採購按房產房產買賣額的3％交納；非住所：按房產房產買賣額的3％交納。

以上就是小編關於房產過戶費用詳解、房產過戶費用你知多少的詳細介紹，希望對大家在購房過程中能起到參考作用。