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隨著現下房價不斷攀升狂漲，二手房以其價格低、交易風險小等特點博得了很多購房者青睞，成為眾多購房者的首選。但一直以來二手房交易繁雜的稅費都讓買房人頭疼。那麼問題來了，二手房的交易流程都有幾種形式呢?每種所繳納的稅費分別是多少，今天小編為您一一道來。
二手房交易過戶的幾種方式：過戶、贈予、買賣。
一、過戶所需繳納的稅費
房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業稅和個稅等)。但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡後才能發生;二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。
需要注意的是，繼承房產需要辦理繼承公證，收費採取分段遞減累計收取。受益額按公證處委託的機構提供的評估價計算，通常低於市場價，各標準也不一樣。一般情況下：
受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;
超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;
超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;
超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
證明單方贈與或受贈的，減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)
需要交的費用為：如果受益額100萬，20萬1.2%+30萬1%+50萬0.8%=9400元(公證費)。
提醒：繼承過戶獲得的住房，再次出售時和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業稅、個稅和契稅)，滿五年且為家庭唯一住房可免徵營業稅和個稅。(繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。)
二、贈與所需繳納的稅費
根據規定，對於個人無償贈予不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。無償贈與房產給他人，南京市目前執行的是免徵營業稅和個稅。
需要特別注意的是：非家庭成員之間的房產贈予合同，必須經公證處公證，所需繳納公證費與繼承公證費收取方式相同。
家庭成員指：產權人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。
需要交的稅費為：公證費+3%契稅(家庭成員之間贈予過戶只需交3%契稅)
直系親屬：指相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
提醒：贈予過戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈予，再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業稅、個稅和契稅)，滿五年且為家庭唯一住房可免徵營業稅和個稅;非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個稅。(繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。)
二、買賣所需繳納的稅費
1、契稅(買房人交)
家庭唯一住房非家庭唯一住房
面90㎡1%3%
90㎡面積144㎡1.5%
面積144㎡3%
2、營業稅(按規定應由賣房人交，但在實際過程中會有轉嫁給買房人的情況)
購房時間2年購房時間2年
普通住宅免徵計稅價格*5.6%
非普通住宅(計稅價格-購房價格)*5.6%
普通住宅：住宅面積144㎡且容積率1.0
3、個稅(按規定應由賣房人交，但在實際過程中會有轉嫁給買房人的情況)
購房時間5年購房時間5年
住宅家庭唯一住宅可免核定徵收1%或查驗徵收20%
查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)20%
核定徵收：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅=計稅價格;1%(南京目前按此標準徵收個稅)
家庭唯一住房：指在南京沒有其他的住房，至於納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，只要購房記錄能查到，即使房產證沒有辦下來，也不予認定為唯一住房。
需要交的稅費為：營業稅+個稅+契稅(按實際情況交納)
按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。