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長沙二手房交易稅費
- 目錄
- 1、2016長沙二手房交易稅費
- 2、長沙二手房交易稅費標準
- 3、長沙二手房交易稅費計算器
12016長沙二手房交易稅費
5月19日，長沙市人民政府辦公廳印發了關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函[2015]67號)。根據通知精神，即日起，二手住房交易個人所得稅核定徵收率由1.88%暫調整至1%。
根據中國個人所得稅現行政策規定：個人銷售房屋按其轉讓房屋取得的所得的20%繳納個人所得稅。徵收住房轉讓個人所得稅可以採取查驗徵收和核定徵收兩種方式。對納稅人能提供完整、準確的房屋原值憑證，正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關查驗徵收，按照轉讓收入額減除房產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用後餘額的20%據實徵收個稅。
對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，稅務機關採取核定徵收，目前長沙市對於二手住房轉讓核定徵收率已經降至1%。值得注意的是，如果個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，將免徵個人所得稅。
普通住房滿2年免徵營業稅
今年來，為保障房地產市場持續健康發展，國家和地方地府出臺了若干針對個人轉讓存量房(俗稱二手房)的稅收優惠政策。其中財稅〔2015〕39號規定：自2015年3月31日起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，將免徵營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則全額徵收營業稅。
新政將個人轉讓住房營業稅免稅期限由五年調整為二年，降低了購房後再出手的優惠年限要求。按規定，個人轉讓住房適用營業稅稅率為5%，賣方應依法申報繳納銷售不動產營業稅外，加上城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，合計徵收率為5.6%。
首套房契稅繳納分面積大小
購買房地產要繳納契稅，這一點毋庸置疑，無論你購買的是商品房還是存量房。可是你知道嗎，你購買的房屋面積以及是否屬於家庭唯一住房等要素，將會直接影響所繳納契稅的稅率。考慮到稅收優惠，購買住房契稅一般按購房總價的1%-4%繳納。
具體說來，如果你(家庭，成員通常為本人、配偶、未成年子女)首次購房，購房面積在90平米以下，將按1%的稅率進行徵收;購房面積在90—144平米適用稅率為2%;購房面積在144平米以上按4%稅率徵收契稅。如果你再次購住房或購非住房則統一按4%的稅率進行徵收，不分面積大小。
個人銷售住房免徵印花稅、土地增值稅
購買或銷售住房除了涉及契、營業稅附加和個稅外，不少市民也關心有關印花稅和土地增值稅的問題。針對房屋買賣雙方簽訂的合同，印花稅的稅率是0.05%。然而，個人銷售或購買住房，將享受免徵印花稅的稅收優惠。
同樣，個人銷售住房的將暫免徵收土地增值稅。單位轉讓房地產和個人轉讓非住宅類房產應根據轉讓增值額申報繳納土地增值稅。稅務機關可以採取重置成本評估法或發票加計扣除法計算徵收土地增值稅，如納稅人不能提供購房發票或重置成本的，將以6%徵收率核定徵收。
2長沙二手房交易稅費標準
(一)住宅
1、契稅 1%
2、綜合稅 1.88%
3、手續費 6元/平方米
4、登記費 80元/套(經適房、貨補購房40元/套)
5、成果利用費40元/套
(二)非住宅
1、契稅 4%
2、綜合稅 1.88%
3、印花稅 0.05%(轉讓方和受讓方各交0.05%)
4、手續費 1.3%
5、營業稅 5.575%
6、登記費 550元/套(自用車庫、雜屋登記費為80元/套)
7、成果利用費 40元/套
注：增加一個共有人，則增加權證工本費10元/人，成果利用費40元/套
五、資金劃撥、領證
1、房屋交易成功，傳送資金劃轉指令，劃轉監管資金至雙方指定賬戶;
2、領證請檢視收件須知。
六、說明
1、個人購買的非普通商品住房(建築面積≥144平方米，套內建築面積≥120平方米)不足5年轉手交易的，全額徵收營業稅;
2、個人購買普通商品住房(建築面積<144平方米)不足5年轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
3、個人購買非普通商品住宅超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
4、個人將購買的普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。
5、個人轉讓其購置的車庫、雜屋暫不徵收營業稅，個人轉讓其購置的非住宅按差額徵收營業稅
3長沙二手房交易稅費計算器
買方應承擔的費用
1、契稅：首房建築面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。
2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建築面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-以前房屋購買價=A
A*5.6%=差額營業稅)
4、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
5、產權證印花稅：金額為每本5元。
6、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
7、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。
賣方應付的費用
1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。
另外，測繪費用則根據如下標準進行收費：
房屋面積 測繪費
50平方米以內(含50) 80元
50至100平方米(含100) 120元
100至200平方米(含200) 160元
200至300平方米(含300) 200元
大於300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元
重慶二手房交易過戶稅費買賣雙方都要承擔
買方應承擔的費用
1、契稅：首房建築面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。
2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建築面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-以前房屋購買價=A
A*5.6%=差額營業稅)
4、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
5、產權證印花稅：金額為每本5元。
6、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
7、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。
賣方應付的費用
1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。
另外，測繪費用則根據如下標準進行收費：
房屋面積 測繪費
50平方米以內(含50) 80元
50至100平方米(含100) 120元
100至200平方米(含200) 160元
200至300平方米(含300) 200元
大於300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元。
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。