成都二手房交易稅費標準 成都二手房交易稅費計算器 成都二手房交易流程

成都二手房交易稅費

目錄

1、2016成都二手房交易稅費

2、成都二手房交易稅費標準

3、成都二手房交易稅費計算器

4、成都二手房交易流程

12016成都二手房交易稅費

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅(買方支付)

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%

(3)其他：成交價*3%。

二、營業稅(買方支付)

2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的範圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的徵收方式為：

應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、佣金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

九、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

十、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

十二、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

2成都二手房交易稅費標準

一、交易手續費

1、住宅按建築面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)

2、非住宅按成交價或指導價×0.7%收取(買賣雙方各一半)

二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權利證書工本費10元/套

三、專項維修資金：收費標準請到維修資金視窗諮詢

四、契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅

徵收標準

1、契稅：(買方繳納)

(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;

(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;

(3)其他：成交價×3%

2、營業稅及附加：(賣房繳納)

(1)購房時間滿5年的普通住宅免徵營業稅;

(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額徵收：(出售價-購房成本)×5.55%

(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額徵收營業稅：成交價×5.55%

3、個人所得稅：(賣方繳納)

(1)成交價×1%

(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%

(3)出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅;

4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件徵收5元/件

注：自2008年11月1起，對於個人銷售和購買住房暫免印花稅

3成都二手房交易稅費計算器

1.契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。也就是由買方繳納。徵收方法：

(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%;

(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%;

(3)其他，對於購買140平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%

2.營業稅

營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據2015年3月30日財政部、國家稅務總局釋出了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，具體如下：

(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.55%

(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.55%

(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

3.印花稅

印花稅是在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種;房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而徵收的稅種。

一般是買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件徵收5元/件。不過，從2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房免徵印花稅。

4.個人所得稅

(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%

(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%

(3)出售購買時間滿兩年的家庭住房，免徵個人所得稅

4成都二手房交易流程

1.看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2.查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3.籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(成都市統一格式合同)，支付定金給中介公司;

4.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5.資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6.贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;

7.房屋過戶：買方同擔保公司去成都市房地產產權登記中心三樓簽訂<成都市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

8.買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在成都市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9.交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。