當前位置：
南京二手房交易稅費
- 目錄
- 1、2016南京二手房交易稅費
- 2、南京二手房交易稅費標準
- 3、南京二手房交易流程
- 4、南京二手房交易稅費計算器
12016南京二手房交易稅費
根據二手房交易稅費新政策列出的二手房交易稅費才是目前正在徵收的稅費，按照舊政策寫出的稅費都是過時的。根據房產交易稅2015新政策，二手房交易稅費主要包含稅金和稅費兩部分，其中稅金部分以住房營業稅、個人所得稅、契稅為主，輔以其它稅金。
對於二手房交易稅費來講，最新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營業稅的免徵期限由5年改為了2年。要說住房營業稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷髮生變化的。
2006年5月31日國稅總局下發《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》，要求二手房交易營業稅5年免徵。
2008年12月29日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅號)，將營業稅徵免年限從原政策中的5年改為2年。
2011年，《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅201112號)曾規定二手房交易營業稅2改5。
2015年3月30日，財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
所以，目前住房營業稅的演算法是：
如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業稅就免徵;如果不到2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。
如果不是普通住房，不滿2年的住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;滿2年的住房營業稅=(售房收入-購買房屋價款)×5.56%。
二手房交易稅費新政策: 房產交易稅之個人所得稅新政策
2南京二手房交易稅費標準
產權登記費即房屋登記費，是指縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式和收費標準如下：
1. 房屋登記費按件收取，不按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
2. 住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。(住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規定申請並完成一次登記的為一件。)
3. 房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
4. 房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。
5. 房屋查封登記、登出登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。
6. 房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。
7. 農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。
8. 農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。
9. 經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按第二條規定的收費標準減半收取。
交易手續費按照房屋的建築面積計算，為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。
土地登記費按照每宗交易38元來計算。測繪費按照建築面積每平方米1.36元計算。評估費按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。
3南京二手房交易流程
看房
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
查驗產權
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。
簽署合同
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
審查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
立契手續
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
房屋過戶
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。
銀行放款
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
房屋、物業交接
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4南京二手房交易稅費計算器
1、 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、 自建房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
3、 經濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
4、房改房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。
公式中的“合理費用”根據國家稅務總局檔案規定，包括了對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等相關費用。
和住房營業稅相似的是，二手房交易稅費中的個人所得稅也有免徵條款。根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》(規範性檔案，號)第三條：“個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅”。
在2013年釋出京版國五條時，特別重申按照財政部、國家稅務總局有關規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。所以“滿五唯一”的政策沿用至今。
其中“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。個人購買的除按國家房改政策購買的公有住房以外的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。(依照《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》(國稅發〔2007〕33號)第三條第二款規定)
二手房交易稅費新政策: 房產交易稅之契稅新政策
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，如購房面積超過90平(包含90平)，減半徵收契稅;如購房面積不足90平，按1%稅率徵收契稅。
簡而言之，一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。