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合肥二手房交易稅費
- 目錄
- 1、2016合肥二手房交易稅費
- 2、合肥二手房交易稅費標準
- 3、合肥二手房交易稅費計算器
12016合肥二手房交易稅費
在合肥，中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、光大銀行4家銀行落實了最新的貸款政策，實行“首套房首付2成”的標準。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實行最新貸款政府，二套房首付3.5成。
二、房產契稅下調
1、首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
例：
如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在過去需要繳納6萬，新政後只需要2.25萬。省：3.75萬。
2、二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
例：
如果在90平米以內，如果總價在90萬，在過去需要交納3.6萬契稅，新政策後只需要繳納0.9萬。省：2.7萬。
如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在以前則需要繳納6萬，新政後只需要3萬。省：3萬。
三、營業稅優惠
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
四、公租房免徵三年房產稅 2016年1月1日至2018年12月31日期間：1、領取的住房租賃補貼，免徵個人所得稅;2、公共租賃住房免徵房產稅;3、經營公共租賃住房所取得的租金收入，免徵營業稅。
2合肥二手房交易稅費標準
1、契稅
首套房：面積小於等於90㎡，減按1%的稅率徵收稅費;面積大於90㎡，減按1.5%的稅率徵收稅費;
二套房：面積小於等於90㎡，減按1%的稅率徵收稅費;面積大於90㎡，減按2%的稅率徵收稅費;
三套房：仍按4%的額度繳稅。
2、印花稅
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，所以個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
3、土地增值稅(買賣雙方都需繳納)
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
4、測繪費：按各區具體規定。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、中介費：按合同約定支付。
賣方需繳納的稅費種類
1、營業稅
營業稅稅率：交易總額的5.60%。
營業稅繳納規定：
(1)個人將購買不滿兩年的住宅對外出售，全額徵收營業稅，營業稅=成交價格×5%;
(2)個人將購買兩年及兩年的住宅對外出售，免收營業稅。
需要注意的是，購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
2、個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;
如果納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
3合肥二手房交易稅費計算器
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定徵收方式“由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、佣金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。