當前位置：
2015年“330新政”中將住房營業稅的免徵期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》，要求二手房交易營業稅5年免徵。
直到2015年3月30日，財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前營業稅計算方法：
1.普通住房：若是滿2年，營業稅免徵;若不足2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。
2.非普通住房：若不滿2年，營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;若滿2年，營業稅=(售房收入-購買房屋價款)×5.56%。
2015二手房交易稅費——個人所得稅
按照現有的政策，房產個人所得稅有兩種計徵方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%.
個人所得稅徵收條件
以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
2015二手房交易稅費——契稅
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2015二手房交易稅費——印花稅
購房印花稅屬於產權轉移書據。在二手房交易中，印花稅=房價×0.5‰，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免徵印花稅：
(1) 個人銷售或購買住房;
(2) 廉租房、經濟適用房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅;
(3)開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅。
2015二手房交易稅費——土地增值稅
土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產徵稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予徵稅。
徵收標準：轉讓自用住房免稅，個人轉讓普通住宅免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。
二手房交易固定費用
以上是二手房交易稅費新政中按比例收取的房屋交易稅費，下面是一些二手房交易稅費收取時固定不變的費用。
1、產權登記費。產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。②向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
2、手續費。二手房交易手續費=房屋建築面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。
3、土地登記費。每宗交易38元。
4、測繪費。測繪費=建築面積×1.36元/㎡。
5、評估費。評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。
二手房交易佣金
佣金不是所有的二手房交易中都會產生，但是隻要你通過中介，就會產生中介費，即佣金。佣金是二手房交易過程中需要付給中介的費用，對於佣金支付的多少沒有明確的規定!目前青島大部分房產公司二手房佣金的徵收標準是2%-3%，搜房網二手房買賣佣金0.5%。