2016武漢二手房交易稅費

按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

二、最新二手房交易稅費規定

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，本文搜房網從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5%。

營業稅繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免徵營業稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格x5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除專案金額50%，稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除專案金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除專案金額x5%;

(3)增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除專案金額x15%;

(4)增值額超過扣除專案金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除專案金額x35%。

注：若土地增值額小於0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免徵。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除專案金額(其中扣除專案金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值稅。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。