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廈門二手房交易稅費
- 目錄
- 1、2016廈門二手房交易稅費
- 2、廈門二手房交易稅費標準
- 3、廈門二手房交易稅費計算器
- 4、廈門二手房交易流程
12016廈門二手房交易稅費
1.對通過稅收徵管房屋、登記等歷史資訊能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計徵;不能核實原值的，按交易總額(增值稅不含稅收入)的1.5%計徵。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2.除檔案規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵稅的其他所得”專案繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計徵個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格(增值稅不含稅收入)減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定;2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經稽核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房(轉讓前五年都是唯一)。廈門市房地產交易權籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時稽核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證明，否則不予按“個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免徵個人所得稅;對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在稽核其(有配偶的為夫妻雙方)交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面宣告，否則不予按“個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免徵個人所得稅。
2廈門二手房交易稅費標準
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按“產權轉移書據”稅目及萬分之五的稅率計徵。 (自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。)
個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓收入全額的5%徵收土地增值稅。(自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。)
對單位轉讓二手房產、地產，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及現行政策規定，計算徵收土地增值稅，並在二手房產、地產轉讓前到主管稅務機關申報。
契稅由購買方申報繳納，稅率為3%。
自2008年11月1日至2008年12月31日，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅;對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額 0.5%徵收。
自2009年1月1日至12月31日，對個人購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅;對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額 0.5 %徵收。
自2010年1月1日至2010年9月30日，個人購買普通住房,契稅按購房款總額的1.5%徵收;個人購買非普通住房,契稅按購房款總額的3%徵收。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，仍按原規定執行，即契稅稅率暫統一下調到1%。
自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策規定執行，不享受上述優惠政策。
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
3廈門二手房交易稅費計算器
買二手房需要付哪些費用?二手房交易費用如何計算?買二手房如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同後兩天內，需向業主支付30%房款，另需支付以下費用，(如客戶不需貸款，則按照非貸款部分支付相關費用)：
一、交易手續費：建築面積?2.5元。
二、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
三、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
四、權證印花稅：5元/本。
五、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件;如果房屋屬於其他產權，300元/件。(注：不僅住宅與非住宅有區別，而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準。)
六、圖紙費：25——75元。
七、工本費：25——45元。
八、貸款所發生的費用：貸款委託服務費1000元;貸款擔保費500元;抵押登記費：公積金100元、組合或商業貸款200元;貸款保險費根據銀行規定收取;公積金評估費;如果貸款超過房價一半，需支付200元。
九、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的1%計付。
十、維修基金：物業公司提供維修基金帳戶中賣方個人繳納的剩餘部分業主也將支付以下費用給中介公司：
1、交易手續費：建築面積?2.5元。
2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的2.5%計付。
4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
在以上手續辦理妥當後，且雙方資料都齊全的情況下，中介公司會在15天內帶買賣雙方到交易中心辦理過戶手續。
4廈門二手房交易流程
房產過戶有三種形式：買賣、贈與和繼承。今天先講第一種也是最常見的房屋買賣形式。首先買家在看房子的時候一定要謹慎，要檢視房東的身份證，房產證，國土證上的姓名是否統一，房子是否是抵押狀態，有沒有其他隱形的共有人。如果是通過中介的話，一般靠譜的中介都會查驗好的。然後，就是籤買賣合同。
過戶流程如下：
一、在房管局先發布房源，房子可以交易後籤網籤合同。
二、買方如果是要貸款的話，要提前去銀行或公積金申請貸款，所需的材料核實，同意發放貸款之後就可以進行過戶了。
三、二手房過戶要繳納的稅種主要有：營業稅：成交價的5.6% ;個稅：成交價的1%。以上兩項在所購房屋房產證滿五年且是業主家庭唯一房產的情況下可免。滿兩年可免營業稅。契稅：成交價的3%。但如果是家庭唯一住房，可根據房屋面積的大小進行適當減免。成交價的1% (房屋面積小於90平)，成交價的1.5% (房屋面積大於等於90-144平)，成交價的3% (房屋面積大於等於144平或所購是第二套房屋);
1、遞件核稅。買賣雙方都要到場，帶著房產證，國土證，雙方身份證，結婚證或單身證明去房管局交易中心取號遞件。4個工作日後，交稅，取件。
2、取件當天如果在遞件時已經約好是買方單方領證，那買方到場。在總諮詢臺取號，然後交稅，然後再取號，去取新的房產證，然後影印所需的單據，去二樓再取號遞件，3小時之後可以取新房國土證。
3、房子過戶，付完首付之後，到銀行去辦理相關手續就可以放款還貸了。
4、房子的水電氣以及光纖的過戶可以找中介代辦也可以買房者自己拿著房產證和身份證去當地的營業廳辦理。