二手房交易稅費規定 二手房交易稅費計算方式 廣州二手房交易稅費

二手房交易稅費

目錄

1、二手房交易稅費的注意事項

2、廣州二手房交易稅費

3、二手房交易稅費計算方式

4、二手房交易稅費規定

5、二手房交易稅費簡介

1二手房交易稅費的注意事項

二手房已經逐漸成為當前房地產的主要銷售形式，二手房交易稅費有哪些注意事項?

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

自“國五條”細則出臺之後，要求個人轉讓房產所得按20%計徵個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。

2廣州二手房交易稅費

二手房交易稅費與二手房買賣稅費有哪些呢?很多買二手房的人並不清楚，下面我們以廣州為例，詳細說明廣州二手房交易稅費相關標準和計算方法。

1、契稅：報價3%。根據最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區範圍內沒有登記在冊的房產，且該房產面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免後，契稅實際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。

2、交易服務費：該房產建築面積每平方3元。

3、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經濟適用住房減半收取。

4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費。

5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免徵土地增值稅。

6、徵收營業稅，普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免徵;非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。

3二手房交易稅費計算方式

二手房的稅費會因產權型別不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。二手房交易稅費計算方式有以下方式：

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;其中非普通住宅指的是建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。

適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%繳納二手房交易稅費。

4二手房交易稅費規定

近期有傳言二手房交易營業稅免徵期限有望由5年調整為2年，這被市場解讀為救市後招，將在很大程度上刺激二手房交易。二手房交易稅費有哪些規定?

房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產型別，但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業稅。

5二手房交易稅費簡介

如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那麼，二手房交易稅費是什麼?以下做一個詳細的介紹。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括營業稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、教育附加稅、城建稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為營業稅、契稅、個人所得稅等三大類。

自“國五條”細則出臺之後，要求個人轉讓房產所得按20%計徵個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為250萬的房產為例，如果賣方原購買價為150萬，所繳納的個人所得稅就是(250-150)*20%=20萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是60萬。

專家表示二手房交易稅的調整對推動二手房交易會由一定幫助，但效果有限，將其理解為一種救市政策並不準確。