2016南京二手房交易稅費

根據二手房交易稅費新政策列出的二手房交易稅費才是目前正在徵收的稅費，按照舊政策寫出的稅費都是過時的。根據房產交易稅2015新政策，二手房交易稅費主要包含稅金和稅費兩部分，其中稅金部分以住房營業稅、個人所得稅、契稅為主，輔以其它稅金。

對於二手房交易稅費來講，最新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營業稅的免徵期限由5年改為了2年。要說住房營業稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷髮生變化的。

2006年5月31日國稅總局下發《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》，要求二手房交易營業稅5年免徵。

2008年12月29日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅號)，將營業稅徵免年限從原政策中的5年改為2年。

2011年，《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅201112號)曾規定二手房交易營業稅2改5。

2015年3月30日，財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

所以，目前住房營業稅的演算法是：

如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業稅就免徵;如果不到2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。

如果不是普通住房，不滿2年的住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;滿2年的住房營業稅=(售房收入-購買房屋價款)×5.56%。

二手房交易稅費新政策: 房產交易稅之個人所得稅新政策