合肥二手房交易稅費標準

1、契稅

首套房：面積小於等於90㎡，減按1%的稅率徵收稅費;面積大於90㎡，減按1.5%的稅率徵收稅費;

二套房：面積小於等於90㎡，減按1%的稅率徵收稅費;面積大於90㎡，減按2%的稅率徵收稅費;

三套房：仍按4%的額度繳稅。

2、印花稅

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，所以個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

3、土地增值稅(買賣雙方都需繳納)

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

4、測繪費：按各區具體規定。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、中介費：按合同約定支付。

賣方需繳納的稅費種類

1、營業稅

營業稅稅率：交易總額的5.60%。

營業稅繳納規定：

(1)個人將購買不滿兩年的住宅對外出售，全額徵收營業稅，營業稅=成交價格×5%;

(2)個人將購買兩年及兩年的住宅對外出售，免收營業稅。

需要注意的是，購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

2、個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;

如果納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。