你瞭解二手房交易稅費嗎?

最近幾年以來，在二手房交易這個環節上面，消費者們需要密切注意哪些環節呢?尤其是對於二手房的交易環節上面所需要繳納的稅費上看，分別包含了哪些稅種呢?

有人認為，對賣房者徵收個人所得稅沒有意義，在樓市仍處於“賣方市場”的當下，賣家通常會選擇業主實收，從而所有的稅費轉嫁到買房者頭上，這無疑會抬高房地產價格並增加買家的隱性負擔。

其實擔心其實是不必要的，並不是那麼好轉嫁的。在二手房轉讓徵20%的稅後，由於投機需求的減少，所以顯示出買家的重要性了，而且還有一手房的市場。如果賣家稅費較高，同等情況下只能選擇降價。

那麼二手房個稅1%，差額20%到底什麼意思?

首先明確:個稅徵收方式有兩種，一種是核定徵收，根據核定價格1%徵收個稅;一種是據實徵收，按照20%差額徵收個稅。

1%的核定徵收與20%的據實徵收，稅費差多少錢呢?來看看例子!

比如一套房子業主當年買入價格200萬，現在按照300萬賣出。

按照1%的核定徵收方式個稅是300萬*1%=3萬元

按照20%差額據實徵收方式個稅是(300萬-200萬)*20%=20萬元

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件:①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關標準,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除專案金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%。