武漢二手房交易稅費標準 武漢二手房交易稅費計算器 武漢二手房交易流程

武漢二手房交易稅費

目錄

1、2016武漢二手房交易稅費

2、武漢二手房交易稅費標準

3、武漢二手房交易稅費計算器

4、武漢二手房交易流程

12016武漢二手房交易稅費

按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

二、最新二手房交易稅費規定

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，本文搜房網從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5%。

營業稅繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免徵營業稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格x5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除專案金額50%，稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除專案金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除專案金額x5%;

(3)增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除專案金額x15%;

(4)增值額超過扣除專案金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除專案金額x35%。

注：若土地增值額小於0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免徵。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除專案金額(其中扣除專案金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值稅。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

2武漢二手房交易稅費標準

①契稅

契稅稅率：交易價格的3%。

契稅相關規定：

(1)首套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網籤價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免徵，權證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅。

③交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

④登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

⑤測繪費

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

⑥評估費

評估費=交易房屋評估價x0.1%。

以上便是有關房屋買賣稅費的相關規定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取物件都有規定。如果在買賣合同中規定費用繳納物件，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。

3武漢二手房交易稅費計算器

1、二手房過戶交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000 平方米以上的800元/宗。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;②未能提供原購房　　發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

4武漢二手房交易流程

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證影印件(需原件校對);

2、房產證(共有證)原件;

3、房地產轉移登記申請表;

4、《房地產買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權證書或者房地產權證書;

5、房屋所有權發生轉移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

5、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。