天津二手房交易稅費標準 天津二手房交易稅費計算器 天津二手房交易流程

天津二手房交易稅費

目錄

1、2016天津二手房交易稅費

2、天津二手房交易稅費標準

3、天津二手房交易稅費計算器

4、天津二手房交易流程

12016天津二手房交易稅費

1、個人所得稅

支付方：賣方。

徵收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

徵收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免徵情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。

徵收標準：

①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標準：0.05%。

免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅：

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

6、登記費

徵收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

2天津二手房交易稅費標準

A、契稅：天津二手房交易契稅收取標準為：

一、首次購買建築面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1%徵收;

二、首次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1.5%徵收;

三、購買144平米以上的天津二手房契稅按照成交價的3%徵收 ;

四、購買第二套住房契稅按成交價的3%徵收。

備 注：成交價低於房管局網籤協議評估系統的評估價格的納稅依據以房管局評估系統的評估價格為準，此種情況下不以實際成交價和評估 報告為準。

B、土地出讓金：網籤協議價格的1%。(土地來源為國有出讓的不徵收此項費用)

C、產權登記費：二手房產權轉移登記費為80元/套，非住宅按評估價格的千分之四收取。

D、抵押登記費：二手房他項權登記費80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費)

E、轉讓手續費：土地轉讓手續費為按照建築面積每平米6元徵收，非住宅按照建築面積每平米18元徵收。

F、個人所得稅：網籤協議價格的1%

一、二手房本次交易距上次交易時間間隔不足5年的需徵收;

二、買方名下(以家庭為單位核查)不是唯一套私產住房的需徵收。

G、營業稅：

一、普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時間間隔不足2年的按網籤協議價格全額5.65%徵收;

二、2年以上普通住宅免徵;超過2年的非普通住宅按兩次交易的差額徵收5.65%。

H、圖紙資料費：

圖紙費和測繪費20元。

I、 評估費：

二手房評估價的千分之五由評估公司收取。(一次性付款的免徵此費用)

J、擔保費：

按揭貸款大多數銀行不要求執行擔保程式(建行按揭貸款除外)，公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執行擔保程式，擔保費 費率以天津津房置業擔保公司公佈為準，擔保費的金額時貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。

3天津二手房交易稅費計算器

買方：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(1)稅

契稅：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，別墅——4%;

印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅

營業稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免徵營業稅;

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。

規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅

(2)費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建築面積*1.36元

調檔費：20元

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收)

4天津二手房交易流程

天津二手房屋買賣各區的交易流程總體是一致的總體分為1.看房2.議價3.簽訂天津二手房屋買賣協議4.到房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳簽訂《天津房產買賣協議》5.房款進資金監管中心6.繳納相關稅費並辦理產權轉移登記，俗稱過戶。

(1)看房

買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，小區環境、價格水平、是否有議價空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設施是否齊備和完好。

(2)議價

買方必須要求賣方出示合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、是否有共有權人，以此來確定賣方是否對該房屋享有有處分權。這是議價的基礎，必須搞清楚談判的物件。找準目標雙方方才協商交易價格。

(3)簽訂二手房屋買賣協議

賣方提供了二手房屋相關的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯絡“天津代辦網”簽訂房屋居間協議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意並配合辦理買房貸款、違約構成、違約賠付等等相關事項經協商達成一致意見後，買方可以向賣方繳納定金並在協議書上簽字。

(4)到房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳簽訂《天津房產買賣協議》

天津二手房買賣雙方同時去房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳遞件，攜帶房產證、身份證等等，天津各區產權交易大廳要求有所不同，例如武清區要求買方需要提供“個人徵信報告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻狀況證明檔案，河北區要求預約。

(5)房款進資金監管中心

一次性付款，簽訂《天津房產買賣協議》當天即可將房款存入資金監管中心、交納相關稅費並申請過戶，有的區在簽訂《天津房產買賣協議》當天不能將房款存入資金監管中心、交納相關稅費並申請過戶。這是另一個差異點。

貸款購房，簽訂《天津房產買賣協議》後按貸款銀行要求將購房首付款存入資金監管中心，等待銀行批覆貸款。

(6)繳納相關稅費並辦理產權轉移登記，俗稱過戶

一次性付款交易，攜帶付款資金監管的憑證、已交的各項稅費的發票和賣方一起向房屋所在區縣房地產管理局的產權交易大廳提交轉移登記申請。買賣雙方向房地產管理部門提交轉移登記申請後，管理部門要查驗有關證件，繳費憑證，審查產權，對符合上市買賣交易條件的天津二手房屋准予辦理產權轉移登記手續，產權有爭議、有瑕疵或被查封則不予辦理產權轉移登記手續。

貸款購房的，聽貸款銀行通知何時辦理過戶，除買賣雙方同時到場並攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同並配合辦理過戶手續以及他項權登記手續。

過戶完畢時房管局向買方出具領件通知(領房本時所需的憑證)

(7)買方領的房本、賣方收到房款，按約定交接房屋。