當前位置：
一提到北京的房價，人們都會感慨到今年以來北京房價異常變化，儘管房價下來了，可是北京樓市還是出現冷場的局面。相關資料表明，在近段時間北京郊區樓市成交量出現上升趨勢，而且上升勢頭強勁。
上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控後，資料逐漸開始反映出調控影響，網籤成交量持續走低，市場開始進入調整週期。而三四線城市雖然繼續高位執行，但整體漲幅被拉動下行。
中原地產釋出的最新資料顯示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市佔比明顯減少。以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。
北京新房7月中上旬網籤量共888套，環比下降28.5%，同比去年同期深跌66.9%。其中，除成交佔比較小的自住型商品房、別墅成交量均繼續下跌外，其它商品住宅網籤量也環比6月同期下跌26.7%至725套，同比去年同期則大跌61.5%。
二手住宅方面，北京7月中上旬共網籤4651套，環比下滑20.4%，同比去年同期猛降66.5%。同時，中上旬日均網籤量僅232.6套，與6月份日均網籤297套的水平相比下跌21.5%。自今年3月份以來，北京二手住宅日均網籤量基本逐月下一個臺階，4-6月的日均網籤量分別為563套、348套、297套。照此趨勢，預計7月全月北京二手住宅網籤量將很可能不足7000套，再創新低。
目前的市場環境已與幾年前房價的單邊上漲不可同日而語。一方面，各地在限購限貸政策上不斷收緊，使得投資者被擋在市場之外，同時，提高首付比例、“認房又認貸”又使得改善性需求的購房門檻加高，利用槓桿進行投資的空間大為縮減。
另一方面，房價以往的持續上漲、調控升級以及市場供需的變化，已使得市場預期出現了逆轉。這些原因均促使住房向居住的屬性迴歸。
從各地來看，樓市將不可避免地出現分化，一二線城市因為供需結構變化，同時由於各地城鎮化發展中，分流了部分購房需求以及公共服務資源，房價過快上漲將得到明顯遏制，而三四線城市由於城鎮化程度、地理位置不同以及人口流動帶來的供需結構不同，樓市將會有不同的走勢，其中部分城市的主要矛盾仍然是去庫存，以消化過去幾年因樓市火熱開發商大力開發而積累的庫存量。
不過，業界普遍認為，當前樓市的小幅回撥僅僅是“弱平衡”，真正的調控長效機制還有待建立，新型城鎮化、產業結構調整正在為房地產市場塑造新的大環境，各地在房地產市場發展方面還應加強規劃，以防市場大起大落，使得房地產市場能夠與當地的經濟發展水平相契合，使得房價與當地的居民收入和購買力相適應。