北京樓市未來走向 | 北京樓市新政出臺

在北京新政頻頻出臺的今天，未來的時間裡面，北京樓市即將何去何從呢?對於北京樓市未來的走向，我國政府給出了哪些重要的指示和答覆呢?

北京住房和城鄉建設委員會宣佈,北京住建委會同市有關部門聯合釋出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,自2017年9月30日起正式實施。北京住建委提出,未來5年將完成25萬套共有產權住房供地,今年加快推進5萬套共有產權住房土地供應及組織建設工作。這對北京房價會起到穩定作用麼?

北京現在好就好在兩方面,一方面就是共有產權在出現,還有一個公租房在出現。最關鍵我們有一個雄安新區,可以分散一部分北京的剛需。有很多大學畢業生,或者說碩士生、博士生會到那創業,所以他們會對北京市的剛需房子會有很好的減壓,這是會比五萬套更厲害。還有就是保障房一定要做好,所以我們也要多項並舉。

談到對房價的影響,陳鳳英認為,五萬只是一個預期,數量還是比較少的,對房價的影響應該很有限。因為北京房子降價空間真的是比較難,為什麼?因為需求比較大,需求存在又供應不足。“所以我想平抑房價是北京市的首要,使剛需有一個可以稀釋分配的另一個地方,也就是說他們有更多的出口,不去搶市場。那麼我想這就是未來房價可以走穩走好的一種趨勢,也可以說是一種政府為剛需在想辦法,使我們北京的住房可持續發展。”

住建部等9部委下發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點城市。目前，12個試點城市均已出臺相關實施意見或徵求意見稿。

從各地相關實施意見來看，動作快、力度大。而業內也普遍認為這一系列動作表明國家發展住房租賃市場的決心空前之大。

上述12個已出臺的相關實施意見或徵求意見稿的城市，大多是通過保障承租人權益、加大租賃住房供應、培育市場主體和完善監管等幾個層面，來構建租賃住房市場體系。

業內人士表示，“當前我國的人口流動性較大，一些城市中的外來人口多，大力發展住房租賃市場，對保障這部分群體的居住權利具有積極意義。”

分析認為，中高收入群體可以通過商品住房解決居住需求，低收入群體可以通過租賃住房、保障房等解決居住需求。市場保中高收入群體的多層次需求、政府保低收入群體的基本需求，這一購租並舉的住房制度，是房地產市場長期健康發展的重要內容。