當前位置：最近以來，北京樓市再次變得風起雲湧。就拿限價房來說霸氣，限價房就再次出了新規，新規下，限價房設定的比例為85%，對於這個政策，人們持什麼樣的態度呢?
什麼是“限競房”?去年北京“9·30”樓市調控新政中，北京推出“限房價競地價”的土地出讓方式，即當競買報價達到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。
隨後，北京在土地出讓中大量使用這種出讓方式，這意味著一宗商品住宅地塊在入市時，就已限定了房屋未來的銷售價格。
限房價專案可售住房銷售限價與評估價比值高於85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高於85%的，由北京市保障性住房建設投資中心收購轉化為共有產權住房。
北京市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，專案所在區戶籍和在專案所在區工作的北京市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。
根據新政，“限競房”分為兩種情況。第一種是限房價專案的比值高於85%，由開發商面向具備北京購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環節和當前市場上的商品房銷售規則相同，不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價專案之前規定的政策，要拿到限房價專案或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。
第二種情況即限房價專案的比值不高於設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，具備北京共有產權住房購房資格的家庭均可申購。這也意味著，這部分房源需要搖號方能購買。
據悉，收購轉化的共有產權住房，具備北京共有產權住房購房資格的家庭均可申購。共有產權住房申請有相關限時條件，包括單身家庭，申請人應當年滿30週歲等。
值得一提的是，此次新政規定，專案所在區戶籍和在專案所在區工作的北京其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售，這也體現了職住平衡的要求。
舉個例子，假設一個限房價專案拍地的時候規定將來銷售限價為4.6萬元/平方米，在辦理施工許可後，進行評估的市場價格為5萬元/平方米，4.6除以5，比值是92%，高於85%。那麼這個專案就將和商品房一樣由開發商進行銷售。反之，低於85%的專案將被收購為共有產權住房。
中原地產首席分析師張大偉分析表示，2017年以來，北京市出讓所有土地全部限價，但因為政策未明確，這部分專案一直未入市，通知釋出後，專案有望加快入市，增加市場供應量。大部分購房者期待的近五萬套限價商品房將會很快入市，對於北京的房地產市場而言，能夠平穩供需結構，無論是從簽約均價還是購買者可供房源來說，都有明顯的緩解。