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去年的南京樓市可謂是歷年南京樓市裡面最艱難的一年，而今年才開始沒多久，就傳來了南京樓市的新訊息。據有關部門反映，南京限購已經開始鬆綁。
不斷髮揮調控效力的限購政策開始出現鬆動跡象。1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局等三部門聯合釋出通知稱，將對現行房地產市場調控政策進行調整，取消限購措施。與此同時，南京、合肥等地也紛紛傳出限購鬆綁的訊息。
雖然隨後合肥市國土局進行了迴應側面澄清了調控放鬆的傳言，而業界對於南京的新政也解讀為人才引進而非住房調控措施，但仍有不少分析人士認為，由於房價走勢平穩且部分地區供過於求，蘭州之後，可能會有更多二三線城市尤其是高庫存的城市郊區地區開啟限購鬆綁通道。
根據蘭州印發的《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，蘭州在城關區、七里河區、安寧區範圍內部分割槽域將繼續執行非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再要求提供社保證明和納稅證明;而蘭州市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域則將取消限購政策。此舉也令蘭州成為今年我國首個放鬆本輪限購的城市。
中原地產首席經濟學家張大偉分析認為，調控政策調整的城市，基本有兩個主要特點，首先是2017年土地市場收入明顯降低，市場庫存明顯分化，特別是蘭州，主城區無房可買，郊區供應量大。其次房價從統計資料看，已經有所平穩，在限價下，市場價格同比降低，但前期大量的高價盤已經簽約未備案，或者地王專案預售價監管導致虧損無法入市。
資料顯示，蘭州商品房供應是主城區遇冷，新區發力。南京全市共成交新房6.2萬套，跟2016年“史上峰值”的12.8萬套相比，整整少了一半。而去年合肥樓市成交量同比下跌73%。
“從未來趨勢看，在房價出現波動的情況下，調控政策過嚴的城市，政策加碼的必要性已經不存在。”不過，張大偉表示，調整政策不代表全面放鬆。
嚴躍進也認為，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“鬆綁”限購是區域性的、有條件的，區域性體現在郊區市場，有條件體現在鬆綁後附加了限售的政策。與此同時，過去的目標主要是去庫存，當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進行的。“換而言之，樓市調控依然會繼續。”
張大偉表示，過去部分城市的一刀切限購，並不利於市場平穩，預計後續還有城市會出現政策調整，並執行一城多策。那些已經出現房價、土地成交量明顯下調，地王較多的城市以及部分三四線城市及縣城，均可能出現類似的政策調整。