南京限購政策細則 南京限購限貸 南京限購後房價

南京限購

目錄

1、南京限購政策2016

2、南京限購限貸

3、南京限購政策細則

4、南京限購後房價

1南京限購政策2016

9月25日以來，市政府相繼出臺了三次促進市場穩定的措施，主要包括主城區限購政策、進一步加強房地產市場監督管理的13條措施、以及加大限購限貸力度的兩方面舉措，政策出臺後，成交量由非正常高位逐步迴歸理性。聽小居來權威解讀相關情況吧～

新政實施後，在市房地產市場綜合執法辦公室的綜合督查下，商品住宅上市量顯著提升。

9月26日以來，全市共有27個專案申領商品住房銷售許可(其中主城6個、江寧9個、浦口6個、六合2個、溧水3個、高淳1個)，合計上市5173套、面積56.28萬平方米，其中不乏浦口山語湖、玄武區翡翠華庭、河西風華雅居等多個關注較高的樓盤。另外，全市還有約20餘萬方房源已進入預售審批程式，浦口有4個專案已向物價提交價格備案申請。

9月26日以來，全市商品住宅日均認購300套，較今年以來市場較熱時下降明顯，但與往年日均認購水平260套左右相比持平略高，這主要是由於目前新政出臺，剛性需求得到保護，投資投機需求受到擠壓，市場處於階段性調整期，成交呈現理性的狀態。

南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認為，近期南京出臺的新一輪調控政策，主旨是穩定房地產市場，短期來看是給樓市降溫，長期來看是促進南京房地產市場的健康持續穩定發展，是對樓市長期健康發展進行呵護。

這一輪調控所採取的政策措施，一方面是在供給側通過增加近3年土地供應、打擊囤地、捂盤惜售、規範市場秩序等增加住房上市供應，另一方面通過限購和限貸最大程度抑制投資投機需求的同時，又最大限度的保護剛需和改善群體，有保有壓。

2南京限購限貸

8月11日，備受關注的南京樓市調控新政終於正式公佈。新政規定，對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低於35%(除高淳、溧水);對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低於50%(除高淳、溧水)。兩者均比之前提高了5個百分點。

據@南京釋出的訊息，近日，南京市政府辦公廳轉發了市房產局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》(以下簡稱“《意見》”)，決定從2016年8月12日起，進一步加大政策調控力度，調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進房地產市場持續穩定健康發展。

根據上述意見，南京對首次購房的信貸政策未作調整，仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)執行，而將二套房首付比例提高了5個百分點。南京樓市資深評論員尹霄飛認為，本次新政中信貸收緊的力度並不大，但土地公開出讓競價方式有較大調整。

《意見》規定，當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。“目前，全國大部分房地產開發企業都是期房銷售，如果轉為現房銷售，對開發商資金實力的要求會非常高。期房銷售有利於開發企業回款和後期的營銷，如果改為現房銷售，回款週期要延長半年到一年，建材成本、營銷成本及人員工資成本將成倍增加。” 尹霄飛分析，這項規定將遏制地王的出現。

值得注意的是，蘇州也於今日釋出樓市調控新政。在名為《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》中，不僅提出要提高二套房首付比例，還提出“限外”條例。其中，在首付比例方面，居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

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此外，蘇州還提出，非本市戶籍購買第二套住房，必須提供個稅繳納證明或社保證明。具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

在尹霄飛看來，南京蘇州這兩個江蘇樓市最為活躍的兩個城市在同一天出臺調控政策，應該算是江蘇從省一級的層面對遏制房價過快上漲有所要求了。“南京和蘇州房價在下半年漲幅不會那麼快，一些地區可能會出現下行調整。如果這兩地樓市有所降溫，但投資熱情仍然存在的話，投資客的關注點可能會轉向無錫、南通等次一級的熱點城市。” 他說。

總體看，蘇州這次出臺的房產新政較南京更“嚴厲”。尹霄飛表示，如果南京這個政策沒有達到遏制房價過快上漲的作用，不排除政策會進一步升級。而蘇州之前已經出臺了一些調控要求，這次出臺的實際上是升級的政策。

此次蘇州的政策，也被稱為“新15條”，《意見》在信貸方面作出了具體規定：

居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。三種情況申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變。

如果居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放三套及以上住房貸款。

對此，易居智庫研究總監嚴躍進表示，“對於有過一套房但貸款結清的，可以走三成首付通道。而貸款沒有還清，那麼就需要走45%的首付比例通道。而兩套以 上住房且依然有月供的，那麼購置第三套住房，那就不能動用信貸資源，必須全款購房。這相對來說會抑制部分炒房的需求或動機。”

作為此次政策的亮點，無疑是蘇州啟動限購政策。具體是，非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。具體要求為：

非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

開發企業在簽訂購房合同時應認真稽核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

對此，南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠對每日經濟新聞記者說，“蘇州此次限購政策相對寬鬆，主要是針對非蘇州戶籍，換言之則是針對外來投資者，對於外來投資客打擊力度較大，基本封殺了炒房類的購房者。”

對此，嚴躍進表示，“蘇州此次首次啟動限購版本，很顯然也開啟了二線城市限購2.0版本的啟動，對於其他城市是有啟示意義的。從調控的動向來看，二線熱 點城市基本上會出臺此類嚴厲的政策，主要是10個城市，包括天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、杭州、廈門和合肥等。此類城市房價上漲過快，多多 少少後續或者說第三季度會有收緊政策的出現。”

話音未落，南京也跟進發布樓市新政，其中，對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於35%。

而對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低於50%。

而針對此前因土拍太過火熱而接連遭遇熔斷的土地市場，此次新政也進行了明確規定。

在南京房地產業內人士看來，針對南京樓市目前的現狀，最好的辦法是和蘇州一樣啟動限購政策，“在此之前南京已經出臺了包括限價令、熔斷機制等政策，但是 南京樓市目前依舊火熱，投資客依然是購房的主力，甚至一個房號炒作到30萬以上，想要徹底的打擊這些投資者穩定樓市，那麼最好的辦法自然是啟動限購政 策。”

3南京限購政策細則

國慶期間，南京樓市調控再度加碼，以“限購+限貸”組合拳的形式祭出南京史上最嚴樓市政策。限貸方面，首次購房貸款首付比例由25%上調至30%;擁有1套住房且貸款未結清再次貸款買房的，首付款由不低於5成提升到不低於8成。根據規定，新政已於10月6日執行，記者昨天從南京多家商業銀行處瞭解到，只有少數幾家出了最新的房貸執行細則，其中有銀行規定，客戶首次購房，90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低於50%，這一要求較新政明顯更嚴格。

新政10月6日起正式實施，房產局和銀行等相關部門8日才進入工作日，一個國慶假期的時間，不少有購房資格的居民可能被大幅上調的首付比例擋在門外。對此，南京一國有商業銀行信貸部的工作人員表示：“首付比例的調整對國慶節前新開的樓盤影響比較大，不少客戶的合同沒有能在國慶節前送交房產局，都要受到新政的約束。”

根據以往的經驗，監管部門的政策規定公佈後，各家商業銀行會在此基礎上制定執行細則。為此，現代快報記者採訪了南京多家銀行，但明確已經出細則的只有少數幾家。其中有銀行的細則較新政明顯更嚴。“我們今天已經收到了行裡出的細則，新政的要求全部執行，另外，在首次購房的首付比例方面，我們行還做了差別化規定，無房無貸的客戶申請房貸，新房90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低於50%，但都可以享受9折的貸款利率優惠。”南京一股份制商業銀行的信貸工作人員向記者透露。他還告訴記者，“90平方米上下這樣的區別化政策還是首次出現，這樣做還是響應了保剛需的規定。”

而大多數銀行仍處於觀望狀態，具體的細則還沒有出。“一般股份制銀行會出得早一些，國有大行作為行業標杆，對其他銀行的影響比較大，細則制定會更謹慎些，不會那麼快就出，但是可以肯定的是，收緊的核心不會走樣，收得太緊會影響房貸業務，所以都在互相盯著。”

不過，上述銀行的工作人員向記者透露，儘管自己所在的銀行還沒有出細則，但是房貸利率優惠已經明顯收緊了。“南京限購政策出來後，我們給客戶的房貸利率優惠就不再提8.8折了，最多隻能給到9折。對限貸加碼後估計還要更緊。”

4南京限購後房價

2016年南京房價走勢最新訊息：剛需客戶降40% 樓市拐點已現。一邊是開盤勁銷，一邊是僱人撐場，南京樓市在上個週末出現新政實施以來的第一次分野。

10月14日晚，南京河西南部新盤金地中心風華開盤，推出240套精裝房，主力戶型面積為98至140平方米，均價為35000元/平方米，推出的240套房當晚售罄。

10月15日，同屬河西南區域的佳兆業城市廣場開盤，推出了350套新房，面積為87、126與141平方米，均價也是35000元/平方米，現場吸引了769組客戶，當天售罄。

在15日開盤的另外三個專案中，位於江寧新區的艾菲公寓開盤，推出的203套4.8米挑高公寓，面積在37-60平方米，折後均價為12000元/平方米，開盤2個小時後即告售罄。

而位於青龍山板塊的融僑悅城的368套房源最終僅售出70套，均價為23949元/平方米，去化不足兩成，與融僑悅城同屬一個板塊的東城金茂悅也在同一日上市，最終均價24500元/平方米的135套房源去化九成。

從開盤情況看，南京市場的不同區域，不同種類的產品確實出現了分化的趨勢。

熱銷的河西南區域本就是一房難求，供應量很少，房號都已經炒到了30萬元一個，雖然新政篩選掉大量購房者，但這一區域仍舊是南京購房者熱衷的區域，此次推出的2個專案因為限價原因，價格皆為3.5萬元/平方米，這一價格在業內看來明顯低於市場價，同一區域的二手房價比新房價高出近1萬元，金地和佳兆業的專案引起熱銷並不為奇。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠向介面新聞表示：“雖然這一輪的新政十分嚴格，但是目前的市場情況並沒有那麼糟，相比較下，遠郊板塊受到的衝擊會更大一些。”

青龍山板塊的兩個樓盤的表現雖然不同，但是都能夠證明遠郊板塊的現場，作為一級開發商，實力比較強的金茂，此次雖然收穫了去化九成的佳績，但是也只放出了135套房源，很明顯，這一區域的蓄客量已經出現了下滑，因此融僑在領取了3棟樓銷售許可證的情況下，冒著違規的風險只推出一棟樓，而70套的成交其實與金茂相差並不多。