西安限購政策細則 西安限購限貸 西安限購後房價

西安限購

目錄

1、西安限購後房價

2、西安限購限貸

3、西安限購政策細則

4、西安限購政策2016

1西安限購後房價

“從官方公佈的資料來看，西安樓市總體呈現了‘三穩定’狀態，商品房供應量、庫存量、房價始終沒有出現大幅波動。”談及房地產市場近幾年的發展變化，西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，西安樓市近幾年的發展態勢可以用“健康穩定”來評價。

統計資料顯示，1～8月，西安房地產開發完成投資1245.08億元，同比增長8.1%，增速較上年同期提高0.4個百分點。房屋施工面積13678.52萬平方米，同比增長15.8%;其中本年新開工面積1888.67萬平方米，同比增長26.1%。

1～9月，商品房交易量保持增長態勢。今年前9月累計銷售商品房1712.51萬平方米，同比增長20.24%;其中住宅1482.3萬平方米，同比增長20.88%。二手房交易324.79萬平方米，同比增長39.60%;其中住宅297.43萬平方米，同比增長50.50%。

在房價方面基本保持穩定。1～9月，全市商品住宅銷售均價6644元/平方米(其中主城區為6929元/平方米)，二手住房交易均價5607元/平方米(其中主城區為5943元/平方米)。

2西安限購限貸

“國家對樓市調控的總方針是分類調控、因城施策。國慶期間多地出臺的限購限貸政策，都有一個共同的特點，就是房價在一定時期內上漲過快，環比漲幅甚至翻倍。”西安交通大學房地產研究所所長楊東朗表示，多地重新採取調控措施，其目的就是抑制投機投資需求，遏制房價過快上漲，保持房地產市場的穩定。而與這些城市相比，西安顯然不存在房價大幅上漲的情況，暫時來看也就不需要出臺新的調控政策，預計今年後期房價依舊保持穩定，不會出現大起大落。

陝西省房地產研究會會長王聖學認為，今年6月西安出臺了化解房地產庫存的“樓三十條”實施意見後，又在7月推出了具體實施細則;而截至9月底，按照當前月平均銷售情況，庫存消化週期約11個月左右，處於合理範圍之內。自去年年底開始，商品住宅待售面積已連續9個月下降，庫存壓力有所緩解，政策成效明顯。但從市場反應來看，總體還是以平穩為主，特別是房價並沒有出現大的起伏，這種市場態勢應該繼續保持。

克爾瑞機構西安公司總經理朱鬱表示，近期全國多地密集出臺了樓市不同程度的限購、限貸、限價政策，將使部分城市的“瘋漲型”行情結束，樓市進入調整期成為未來一段時間的主基調。而西安樓市不論從土地、供應、銷售、價格多層面來看，均同此輪調控城市有明顯差異，沒有可比性，因此短期內不會出臺嚴厲的調控政策。

3西安限購政策細則

限購區域為西安市轄區

西安市限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區)，而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域範圍內。

限購區域為西安市轄區

西安市限購區域為西安市轄區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區)，而周至、藍田、戶縣、高陵等4縣不在其區域範圍內。

限購型別

本次限購的型別僅限新建商品住房和二手住房，而公寓、寫字樓和商鋪不在限購範圍之內。

限購令認家庭不認戶口

本次限購中明確指出，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。美城機構認為，在實際執行中，都是按家庭來界定的，例如兩代人戶口在一個戶口簿上，只要超過18歲就可以作為一個獨立家庭去認定住房情況。

限購令並未卡死擁有二套以上住房者繼續購房

4西安限購政策2016

今日下午,西安市住房保障和房屋管理局公佈“鼓勵人才創業、改善人居條件”新規,60平方米以下住房取消限購,本文《2016年西安住房限購政策實施細則最新(限購年限)》限購政策又叫住房限購令,由中央政府與住房與城鄉建設部統一下達,在指定的40個重點城市實行,內容是指各城市本地戶籍與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房，接下來跟獨特資訊網小編一起來了解下住房限購年限!暫沿用這份說明，僅供參考，如有變動,請以官網釋出內容為主。

限購的執行時間是2011年2月26日，判定標準將以合同備案日期為準。根據成都限購執行情況分析來看，房管部門極有可能暫時關閉合同備案系統，對新網籤合同購買人進行購買資格稽核，勢必會造成個別已訂房客戶無法購買的可能性。

購買人稽核以家庭為單位，界定原則是夫妻雙方及未成年子女，如該家庭擁有成年子女的話，那麼每個成年子女也具備再購買一套的資格。這條規定充分考慮到剛性需求，體現人性化。

關於限購區域界定問題，明顯嚴於成都、貴陽等西部省會城市。《通知》明確暫停在市轄區內向其售房。但根據西安市行政區劃，全市轄新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋、閻良、臨潼、長安9個區及周至、藍田、戶縣、高陵4個縣。目前對限購區域尚存疑問，須對這一問題繼續關注。筆者推斷，最終以傳統意義上西安界定的可能性及可操作性極大，即限購區域為新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋6區。

購買人資格稽核的問題，《通知》特別提到加快個人住房資訊系統建設，進一步完善購房人購房資格核查機制，加強對購房人資格的審查，確保限購政策落實到位。對不符合資格的購房人，不予辦理商品房網籤、備案和二手房過戶手續;對未嚴格核實購房人資格，違規售房或代理售房的房地產開發企業和房地產經紀機構，要嚴肅查處。目前個人住房資訊系統建設工作從全國範圍來看尚處建設期，這就對買房人提供虛假資訊提供了一定的可操作空間，本次通知強調對此類問題的查處力度，加大買賣雙方造假的風險。很大程度上來說“限購令”的影響在於資格稽核的執行力度。