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台州限購
- 目錄
- 1、台州限購政策2016
- 2、台州限購政策細則
- 3、台州限購限貸
- 4、台州限購後房價
1台州限購政策2016
昨日，商報記者從相關部門瞭解到，台州本土的房產新政已正式出臺。該政策涉及審批、服務、二手市場、金融等六個方面。這無疑給3月30日後的房產市場又注入一劑補藥。不管是房產商還是購房者，均將享受到政策的福利。
購房者
三證聯辦
根據《關於進一步提升審批效能優化房地產市場發展環境的通知》(下稱《通知》)規定，個人住房交易實行“三證聯辦”。財政(地稅)、房管、國土資源相關視窗實行“一次告知、同步受理、分步辦理、統一發證”，其中二手房交易要求5個工作日內辦結。
“這個新政策，不管對房產中介，還是對消費者，確實省事不少。在以前，買房轉戶，要跑不少部門，很多部門還不一定在同一個地方，辦理起來比較麻煩。”台州管家婆房地產經紀有限公司董事長黃道寶直感嘆，這次台州的房產政策是近幾年來力度最大的一次。
公積金貸款首付降至20%
市政府的檔案才剛出來，公積金政策即緊隨其後。
昨日，市住房公積金管理中心出臺《關於調整台州市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》，市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。
以首套房總購房價150萬元為例。按照新政策，則其首付只需支付30萬元。若市民夫妻雙方均有繳存公積金，則可享受80萬元的公積金貸款，只有另外的40萬元需要使用商業貸款。
同時，市住房公積金管理中心也對非首套房的市民作了補充。檔案規定，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。未結清相應商業性購房貸款的，最低首付款比例為40%。
免營業稅5年改2年
在新政裡，二手房市場也成為政府救扶的重點。
據《通知》規定，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
這裡面有兩塊專業術語一般市民可能並不一定能看得懂，一塊是普通住房和非普通住房，另一塊則是差額營業稅。
按照相關規定，普通住房為住房面積不超過144平方米的普通住宅，非普通住房則是超過144平方米的房子。差額營業稅，是指銷售者購買該房產和銷售該房產時相差的金額，再對這個差額進行徵稅。
“這部分主要針對的是改善型住房。按照我們的經驗來看，市民購房總價一般在120萬元到150萬元為多。”黃道寶說，這條政策和國家政策一致，對購房者確實帶來不少實惠。
那麼，就以購房總價150萬元為例。按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營業稅。按照目前臺州執行的該營業稅的稅率——5%計算，市民將可以節省7.5萬元營業稅。
若為面積超過144平方米的非普通住房，2年後的二手房交易只需繳納差額營業稅。以200萬元總價為例，現在售價為200萬元的滿2年非普通住房，房主購房價為150萬元，中間的50萬元差價需要繳納2.5萬元營業稅，而在這之前，則需要繳納全額營業稅10萬元，總共能省去7.5萬元。
2台州限購政策細則
在浙江省已發文放鬆限購的城市中，具體舉措略有不同。杭州、寧波施行有條件取消限購，其餘城市則直接全面解除限購。
對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，這與城市供求關係有關。“紹興、金華、溫州的人口匯入速度並不快，較大供應量易過剩，限購完全有理由放開。”嚴躍進認為，作為浙江經濟最發達的地區，杭州、寧波一步到位地救市並不可行。
不但限購政策大尺度調整，在浙江，貸款政策也有鬆動。7月29日，就在限購鬆綁的第二天，杭州公積金二套房貸款首付調整至六成，30日，該政策擴圍至整個浙江省實施。
解限六天，杭州主城區、餘杭區的成交量均出現了明顯反彈，日均成交約121套，相較於6月日均70餘套來說，漲幅明顯。但蕭山區日均成交卻不漲反跌。而金華等城市市場則表現較為平靜。
對此，多數業內認為，短期成交情況難以判斷鬆綁限購成效。嚴躍進分析稱，“成交量反彈，是一個暫時的過程。目前市場依然有繼續疲軟的可能，市場看跌情緒並不能很快得以扭轉。”
陳國強則表示，在當地樓市供應遠遠大於需求時，限購政策刺激力度應足夠大，否則會適得其反，加劇樓市看空心理。
3台州限購限貸
一、此次來襲的限購熱潮，城市侷限性強，同時國家巨集觀調控作用較大，對一二線城市的影響較為廣泛;
二、台州一直以來都是出於較為平穩健康的發展，有可能加入到限購的行列，但是也不一定加入，需要看市場情勢的變化和政府的調控，預測在今年元旦前期台州政府會有所表態，具體內容我們敬請期待;
三、限購政策的到來，對於剛需購房和外來購房而言會一定的影響，對改善型購房群裡而言影響不大，所以該購房的市民無需恐慌，相信台州政府定會保證樓市的健康和穩定。
4台州限購後房價
台州市房地產管理處資料顯示，今年7-9月，台州市新建商品房共成交18043件，同比增長49%;全市二手房共成交6107件，其中住宅成交4612套，相比去年同期有所增長。縱觀2016年的前三個季度，上半年樓市異常火熱，這股熱浪也延續到了下半年，進入第三季度，原本屬於傳統淡季的七八月份市場成交依然火熱，8月新房市場成交甚至創下歷年單月成交新高。
業內人士表示，2016年對於樓市來說，是不尋常的一年，前期各種利好政策疊加，加上對房價上行的預期，不少購房者加快出手，致使前期樓市一路走高，成交火熱。進入九月，由於前期樓市透支強烈，以及各項利好政策的影響逐漸弱化，致使樓市在9月份迴歸理性，成交相對平淡。
新房市場淡旺季不明顯
今年前三季度，全市新建商品房共成交18043件，同比增長49%。其中住宅9676套，同比增長39%。具體來看，自進入暑期以來，樓市似乎就進入了淡季。不過今年的淡季似與往年有所不同，雖然樓盤入市量開始減少，然而房企加大了促銷力度，加之暖場活動的襯托，致使今年的淡季表現不俗。
7月全市新建商品住宅共成交2821套，同比環比均增長;8月全市新建商品住宅共成交4407套，單月成交量不僅創今年新高，也是近幾年同期最高。
可見，今年樓市淡季表現不淡。不過，與之相對的，樓市旺季表現也不旺。進入九月，就意味著樓市進入了傳統旺季，然而市場成交卻迴歸平穩。據房管處資料顯示，9月全市新建商品房共成交4437件，其中住宅2448套，較之七八月份開始下滑。
業內分析，9月樓市之所以降溫，一方面，前期樓市透支強烈，另一方面，台州市區購房補貼政策在8月底到期，受政策限制以及九月份颱風影響，不少樓盤到訪客群有不同程度減少，市場成交出現下滑。
具體從各區域成交表現來看，第三季度，臨海市新建商品房住宅共成交1950套，遙遙領先;溫嶺市成交1808套，緊隨其後;路橋區成交1425套，排名第三。今年上半年，溫嶺市一直佔據區域成交排行榜首位，但是進入第三季度，由於庫存下降，新增供應量偏少，成交大戶被臨海奪去，臨海熱盤朗城公館、偉星幸福裡表現出色，另外熱銷樓盤西溪山莊九龍園、嶺南佳苑，路橋的香樟園、綠城·玫瑰園等表現也不錯。