蘇州限購政策細則 蘇州限購限貸 蘇州限購後房價

蘇州限購

目錄

1、蘇州限購政策2016

2、蘇州限購政策細則

3、蘇州限購限貸

4、蘇州限購後房價

1蘇州限購政策2016

日前，蘇州出臺最嚴調控令。非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;非本市戶籍居民家庭禁購二套房。本市戶籍家庭禁購第四套房。

當地同時調整信貸政策：首套房最低首付比從20%調高至30%;有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%;對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。調控範圍包括蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。

據此，在蘇州外地人買首套房受限，並禁購二套，為二線城市最嚴限購。有貸款記錄的二套房商貸最低首付比高達80%，超過北京買二套非普通住宅的最低首付比(70%)。調控範圍也進一步擴大，除了市區，還包括吳江區和兩個下轄市。

蘇州政府還規定，經價格部門嚴格成本核算確定備案價格後，開發商一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高於備案價格。同一批次分批銷售時，開發商不得提高銷售價格。

蘇州政府要求，住建、國土、規劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門加強聯合執法，對房企及中介捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、變相漲價等違規違法行為，分別採取停止價格申報和預售證發放、不予網籤銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施。開發商及房屋中介違規違法行為將納入不良信用記錄，公開曝光。當地公安部門將介入查處違法犯罪行為。

2蘇州限購政策細則

一、限貸：

1、以居民家庭為單位第一套的首付20%

2、有一套住房(無貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%

3、有一套住房，有貸款首付50%

4、二套以上不予貸款

二、限購：

1、非蘇州人士購買可購買一套

2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個人所得稅或者一年以上社保證明(補繳不算)

3、非蘇州人士不可購買第三套

3蘇州限購限貸

具體分成四種情形：

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

4蘇州限購後房價

10月3日晚，蘇州相關部門對外公佈了《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》，明確自10月4日起，本市戶籍家庭禁購第四套房。

相關政策指出，非本市戶籍居民家庭申請購買第一套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江(樓盤)區)、崑山(樓盤)市、太倉(樓盤)市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

同時調整信貸政策：首套房最低首付比從20%調高至30%;有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%;對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。

此外，《意見》還規定，經價格部門嚴格成本核算確定備案價格後，開發商一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高於備案價格。同一批次分批銷售時，開發商不得提高銷售價格。

蘇州市物價局隨後在10月8日表示，經過近半個月的商品房專項檢查，目前，物價、住建等部門已聯合查出22家涉嫌存在捂盤惜售、未明碼標價、明碼標價要素不全、標示內容更新不及時等違法違規問題的房企。另有3家企業被國家住建部通報批評。

而在物價局的介入下，蘇州房價快速回落，根據蘇州市統計資料顯示，國慶長假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價格則由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至10月6日的1.3萬元/平方米左右。

對此，有當地產房地產從業人士稱，新政出臺後，價格超過物價局規定的，一律不予過戶，因此均價大幅下降主要原因還是成交結構的變化。不過，有部分開發商確實也在醞釀折中的辦法，不排除適當降低售價的可能。

當地房產中介也表示，部分二手房業主已開始主動小幅降價，以試探市場反應，二手房價格應該說已達到階段性頂峰，未來將轉入下行通道。

實際上，蘇州2011年3月份出臺限購細則後，對市場的短期影響顯著，2011年3月份-4月份成交量同比大幅下降，當年4月份開始價格也呈現持續下滑的態勢。

值得注意的是，10月9日上午，東莞房管局官方網站釋出了一則《關於新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》。其中規定，在今年1月1日後已領取預售許可證或現售備案證書，但在10月20日前未被備案的商品住房、實際成交價格高於備案價格15%或比備案價格下浮超15%的商品房，將自動鎖定交易，無法進行網上籤約程式。