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溫州限購
- 目錄
- 1、溫州限購政策2016
- 2、溫州限購政策細則
- 3、溫州限購限貸
- 4、溫州限購後房價
1溫州限購政策2016
昨天下午5點30分，溫州市住建委趕在正常政府部門下班前半小時，匆匆召開了一個不到半小時的新聞釋出會，正式宣佈“溫州市放開住房限購政策，房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。”
溫州房產限購，正式鬆綁。
官方釋出：
溫州正式放開限購
在昨天的新聞釋出會上，溫州市住建委相關負責人用了一則資料，試圖證明取消限購可能帶來的實質性變化。
截至今年6月底，僅溫州市區累計待售商品住房9780套，面積123.35萬平方米，按照近12個月銷售情況計算，約需12.9個月來消化。
“放開住房限購政策，不僅可以有效滿足市民改善性購房需求，而且對加快商品住房去庫存具有重要作用。”釋出會發言人這樣說。
釋出會後，溫州市房屋登記中心主任黃齊接受了錢江晚報記者採訪。他表示，這次放開“限購”，並不是公眾理解的完全放開，而是“有鬆有緊”。
“我們放開了購房的數量，但是信貸和稅收兩方面，並沒有放開。”黃齊說，“這樣做的目的，一方面是滿足大眾對住房需求，另一方面也同樣抑制了投機性購房。也就是說，要買房作為投資的人，依然無法通過信貸實現。”
2溫州限購政策細則
溫州市從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。
據介紹，我市此前實施了最為嚴格的限購措施，有效抑制了投資投機性購房需求，房地產市場執行趨於理性。但隨著商品住房供應量大幅增長，我市商品住房去庫存壓力不斷增大，截至今年6月底，僅市區累計待售商品住房就達9780套，面積123.35萬平方米，依據目前“去化”能力約需12.9個月才能消化，商品住房去庫存壓力較大。
因此，放開限購政策將能夠滿足住房改善性需求，也可置換出適合中低收入家庭住房需求的二手房源，促進住房資源的科學配置。
市住建委表示，針對部分中低收入水平、無法在市場上購買商品住房，需要政府提供基本住房保障的群體，我市將積極鼓勵社會投資，以發展公共租賃住房為重點，穩步增加保障性住房供應，並實行廉租房和公共租賃住房並軌執行，實施“市場提供房源，政府補貼租金”的公共租賃住房保障模式，合理確定“實物配租”與“貨幣補貼”的比重和規模，確保低收入群體得到基本的住房保障。
此外，我市還將積極推進政策性住房建設，滿足中等收入家庭、新就業職工等“夾心層”群體的住房需求，鼓勵企業購買住房作為固定資產，用於解決引進人才和職工的住房問題。
另外，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。在外溫州人指的是戶籍在外地的溫州人。放開限購以前，要求在外溫州人、新溫州人等非溫州本地戶籍買房人至少在溫州有連續一年的納稅證明，才能在溫州購買一套房產。現在在外溫州人、新溫州人，如果在溫州有連續一年的納稅證明，就可以跟溫州市民一樣，在溫州購買多套房產。
3溫州限購限貸
限購限貸政策於2016年9月1號開始執行，10個主城區執行新政，6個遠城區不變。與其說是調控，不如說是調情。
溫州銀監分局統計資料顯示：截至2014年6月末，該市儲蓄存款餘額為4268.2億元，比上年末增加265.77億元，增幅6.64%。按照全市常住人口915萬人計算，人均儲蓄存款46645元，比上年末增加2903元，創下歷史新高，而且比同期全國平均水平高出1萬多元。
與此同時，一些大戶型房產成交向好。溫州朗兆房產機構統計的資料顯示，6月份，溫州市區的多個高階樓盤均出現不錯成交。
北京大學房地產校友會副會長、溫州市誠鼎房地產營銷諮詢有限公司董事長徐良溪對 《每日經濟新聞》記者表示，拯救樓市的初衷緣於gdp增長的考慮，通過鬆綁拯救不了房地產行業，因為房地產綁架了實體經濟，實體經濟好不了，房地產也好不起來。
市場統計資料顯示，上週，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬平方米，環比7月第二週的542套、6.26萬平方米，上升了60%和96%。
近日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢了位於甌海新區的德信海派公館樓盤，據其銷售人員介紹，溫州樓市限購已經取消了，但限貸還沒有取消，如果一次性付款，沒有問題。
據溫州當地媒體報道稱，進入7月份，溫州市土地市場一改前兩個月出讓低迷態勢，7月7日，溫州7宗土地出讓，其中成交6宗，分別先後被寧波大豐建設、紅楓置業和中興房地產等公司競得，出讓密度之大今年來少有，其中個別地塊甚至出現高溢價率、多輪競標的現象。“與當前的限購政策鬆動、大量新盤熱銷等綜合因素影響有關，市區地塊上市速度明顯加快”。
徐良溪稱，溫州此前房價高是因為投資性資本的湧入，而此前進入樓市的資金紛紛出逃，要想溫州樓市維穩，房價迴歸理性，必須提振購買信心。“樓市規律是買漲不買跌，剛需者也在觀望。”
溫州泰和房產營銷有限公司總經理林育向《每日經濟新聞》記者表示，限購的放鬆有利於存量房，限購全面放開推動了樓市的成交。
對此，溫州市住建委相關媒體負責人昨日(7月21日)向《每日經濟新聞》記者未予正面置評，僅表示，“目前還沒有收到限購放開的正式通知”。
4溫州限購後房價
據中指院百城價格指數的資料顯示，溫州8月新建住宅價格指數環比下跌0.5%，樣本均價14952元/平方米，在全國一片漲聲的背景下，溫州排進了百城跌幅榜的前十。在一個月後，溫州樓市並未有所起色，房價繼續保持下跌趨勢。9月溫州新建住宅價格指數環比下跌0.53%，樣本均價14873元/平方米。
其實，溫州政府在今年為了救市已經出臺了一些錯失。今年4月3日，溫州黨報《溫州日報》頭版刊出《市政府常務會議審議並原則通過“8條房地產新政”--溫州打出政策組合拳助樓市“促量穩價”》，按其報道稱，4月2日，由溫州市市長陳金彪主持召開的市政府第50次常務會議審議並原則通過了《關於促進房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》。
這份檔案一度被解讀為2016年溫州市政府“救市”一號檔案。而該新政第四條即明確，落實稅收優惠，減輕購房負擔。“從檔案釋出之日起到今年12月31日，對首次購買新建普通商品住房的購房戶，在取得房屋所有權證時，政府給予一定補助。”儘管上述溫州細則並未明確指出具體的補助方式和金額，但政府救市色彩更加鮮明，這也超出了今年3月底國家多部委新政所涉及的範疇。
對於未來溫州的房價走勢，有觀點認為：一方面，土地價格不斷走高，開發商對溫州樓市充滿信心;另一方面溫州樓市風險加劇，改善型住宅不斷放量競爭激烈，而剛需住宅卻缺乏新鮮血液輸入。