南京限購政策細則

國慶期間，南京樓市調控再度加碼，以“限購+限貸”組合拳的形式祭出南京史上最嚴樓市政策。限貸方面，首次購房貸款首付比例由25%上調至30%;擁有1套住房且貸款未結清再次貸款買房的，首付款由不低於5成提升到不低於8成。根據規定，新政已於10月6日執行，記者昨天從南京多家商業銀行處瞭解到，只有少數幾家出了最新的房貸執行細則，其中有銀行規定，客戶首次購房，90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低於50%，這一要求較新政明顯更嚴格。

新政10月6日起正式實施，房產局和銀行等相關部門8日才進入工作日，一個國慶假期的時間，不少有購房資格的居民可能被大幅上調的首付比例擋在門外。對此，南京一國有商業銀行信貸部的工作人員表示：“首付比例的調整對國慶節前新開的樓盤影響比較大，不少客戶的合同沒有能在國慶節前送交房產局，都要受到新政的約束。”

根據以往的經驗，監管部門的政策規定公佈後，各家商業銀行會在此基礎上制定執行細則。為此，現代快報記者採訪了南京多家銀行，但明確已經出細則的只有少數幾家。其中有銀行的細則較新政明顯更嚴。“我們今天已經收到了行裡出的細則，新政的要求全部執行，另外，在首次購房的首付比例方面，我們行還做了差別化規定，無房無貸的客戶申請房貸，新房90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低於50%，但都可以享受9折的貸款利率優惠。”南京一股份制商業銀行的信貸工作人員向記者透露。他還告訴記者，“90平方米上下這樣的區別化政策還是首次出現，這樣做還是響應了保剛需的規定。”

而大多數銀行仍處於觀望狀態，具體的細則還沒有出。“一般股份制銀行會出得早一些，國有大行作為行業標杆，對其他銀行的影響比較大，細則制定會更謹慎些，不會那麼快就出，但是可以肯定的是，收緊的核心不會走樣，收得太緊會影響房貸業務，所以都在互相盯著。”

不過，上述銀行的工作人員向記者透露，儘管自己所在的銀行還沒有出細則，但是房貸利率優惠已經明顯收緊了。“南京限購政策出來後，我們給客戶的房貸利率優惠就不再提8.8折了，最多隻能給到9折。對限貸加碼後估計還要更緊。”