寧波限購政策細則

12月21日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2016年經濟工作的五大任務之一，就是化解房地產庫存。可見，房地產去庫存已經成為政治任務，業內人士預計，2016年房地產調控仍以穩市場為主，寬鬆的購房政策有望持續“加碼”。

2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降準降息，已經非常寬鬆了，不少購房人都關心這樣寬鬆的信貸環境是否能在明年延續。

為此，個人房產金融服務專業機構“偉嘉安捷”給出了自己的預測，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產市場大力加快消化庫存的背景下，明年整體的巨集觀調控政策基調仍然趨於寬鬆，因此房貸調控政策的出臺整體仍將以寬鬆態勢為主。

一是降息降準。業內人士預測即便明年不降息，利率也將會繼續走低(利率打折)。如果經濟形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準。

二是購房首付比例下調。首付下調能最大程度啟用剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。目前大多數農二代都計劃在所工作的城市安營紮寨，手頭 又不富餘，在首付30%的基礎上再次下調，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產專家丁祖昱認為，一些庫存積壓嚴重的三四線城市，首套房首付降至10%將是 2016年樓市去庫存的終極大招。而對於北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現20%的最低首付。

同樣，業內人士預計，雖然今年二套房首付降至4成，但對於部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房首付同樣有望下調。像北京的二套房公積金貸款首付已經降至20%，為了刺激樓市，商業貸款也不排除跟進的可能。

2016年可能進一步放寬鬆的還有購房稅費的改革，有望通過降低稅費，促進二手房買賣更加活躍。

偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，2016年可能採取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個稅。稅改革方案在財政部內部已經完成，預計最快2016年上半年上 報，下半年會選擇部分方案實施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，可能會率先啟動;該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的 刺激或更為明顯，短期內，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對於庫存去化會有明顯的促進作用。

二是，二手房交易稅費。今年營業稅“5改2”著實讓二手房市場火了一把，預計2016年營業稅、契稅等房屋交易稅費都有所調整。

還有，其他的相關政策。如公積金貸款額度的提高、社會保障制度的完善、各城市執行土地供應的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房等。