當前位置：3月11日南京頒佈升級版樓市調控政策，還有幾天就滿月了，在新政下南京二手房房價出現下跌。上週的成交套數僅為1564套，環比大跌接近一半
據統計顯示，單週交易量連漲8周的南京二手房市場掉頭向下，上週的成交套數僅為1564套，環比大跌接近一半。
根據官方網站南京網上房地產的統計，上週南京二手房共計成交1564套，成交量環比前一週的2784套下滑1220套，降幅高達43.8%。值得關注的是，這是南京二手房單週交易量持續8週上漲之後的首次下探，也是3月15日南京出臺樓市調控“升級版”，將二手房交易全面納入限購範圍之後，二手房成交量的首度“變臉”。
統計資料顯示，2月份南京新建商品住宅價格環比再跌0.1%，跌幅比1月份的0.2%略有縮小。二手住宅價格在1月份環比微跌0.1%的基礎上有所反彈，月環比小漲0.1%，144平方米以上的大戶型二手住宅月環比上漲0.6%，拉動了整個二手住宅的成交價。
從全國範圍看，一二線城市總體房價比較平穩。國家統計局城市司高階統計師劉建偉介紹，2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。
去年10月，寧錫兩地均出臺限購和限貸政策，調控首月，市場上漲慣性依舊，兩地房價環比分別上漲2.4%和4.9%;但去年11月，兩地房價漲勢開始放緩，環比分別上漲0.2%和0.8%;而至去年12月房價轉漲為跌，環比均下跌0.1%;今年1月，跌勢繼續，分別下跌0.2%和0.5%;繼而在2月兩地房價環比再次下跌0.1%。
從明顯上漲到小幅小跌，短短几個月內，兩地樓市已從“漲”字當頭轉為“穩”字當頭。
去年10月限購、限貸施行後，寧錫兩地樓市成交量便持續低迷。南京2月商品住宅僅成交2473套，環比1月下跌近五成，同比大降近七成，創下4年來同期新低。來自無錫市房屋產權監理處的資料則顯示，2月無錫外地購房佔比55.09%，比1月又減少0.67個百分點，這表明調控對外來投資購買力的影響持續顯現，2月無錫市區商品住宅成交面積21.90萬平方米，同比下降39.22%，環比下降26.09%。
“今年1-2月無錫樓市明顯降溫。去年9月時全市商品住宅均價9000多元/平方米，去年10月調控後，均價一直維持在8000多元/平方米。”不久前，我省召開的一次有關樓市的會議上，無錫市相關負責人表示，至2月末無錫全市商品住宅去化週期為10個月左右，處於6-12月的合理去化週期內，而調控前，庫存去化週期一度僅有6個月。
市場趨穩，背後是“有形之手”持續發力。限購、限貸之外，南京建立市區聯動的房價指數分析制度、約談幾十家房企負責人;無錫嚴格房價備案制度，規定退房須搖號銷售以防止炒房，並加大商品住宅土地供應、追加100公頃供地。兩地還同時加大了對炒作房價等違規行為的打擊力度等。