當前位置：
經過了一整年以來限購政策的洗禮，中國房地產市場迎來了哪些新的不一樣的地方呢?當前，我國房價呈現出哪些不一樣的地方呢?房價還在持續上漲還是下跌嗎?
10月上半月，其機構監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米，環比9月上半月減少8%，同比減少38%。從環比來看，50個城市中，有28個城市出現了環比下跌的現象。其中跌幅最大的3個城市為廊坊、寶雞和張家口，相比9月上半月的市場成交，跌幅分別為81%、58%和56%。
綜合資料和西安市場現狀來看，西安10月份上半月市場交易相比9月前半月小幅下滑，但相比於去年同期則頗為慘淡，“金九銀十”成色不足。
10月份以來，西安市場與全國市場無異，“冷空氣”悄然而至，前三週批售房源量驟減，開盤專案寥寥無幾。據西安市房管局官網訊息，9月1日-19日，西安新批預售證為46張，而10月1日-19日，西安共發出預售證6張，環比下滑約87%。華商報記者從克而瑞公佈的資料瞭解到，10月前三週，西安商品住宅總成交量僅為73.63萬 ，上週(10月16日至22日)，西安商品住宅月銷量僅為15.23萬 ，環比下滑50.56%。而上週西安僅有4個專案拿到預售證，在批售的268套房源中，住宅房源僅佔約12%，156套，其餘均為商業、辦公和車位，房源供應幾乎斷檔。
西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成為新的“領頭羊”，長沙、瀋陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%，位居全國房價漲幅前列。環比方面，長春、哈爾濱、瀋陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進入了全國房價環比增幅前10。
國家統計局資料顯示，9月份二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
貨幣週期和調控政策總是可以維持一段時間的。從以往經驗看，起碼略收緊一次貨幣，政策週期可以維持1年半左右。目前，略微貨幣收緊一年不到，調整按說怎麼也還得等半年吧。
此其一。其二，這一次和過去幾次都不同，攤上聯儲加息、縮表大變局。外儲、H率壓力，是近些年前所未有的。所以，鎖定市場是較好選擇。如果任由放鬆再次暴漲，第一國內泡沫、金融危險擴大，第二資金外逃壓力更大。
黃金週樓市成交低迷有因可循。據中原地產釋出的資料，2017年以來，有關房地產的政策已經發布接近180次，光是9月份，含央行等部門在內多達45個城市釋出有關政策52次。
節後的第二週，各線城市成交量出現小幅環比回升。據克而瑞統計，第二週一線城市全線上漲，廣州成交面積超20萬平方米，上海環比漲幅最大;二線城市成交量環比均有所上揚，三四線城市成交量也漲多跌少。
進入第三週，樓市成交趨於平穩執行，各線城市成交環比均小幅波動，但同時，各線城市樓市情況出現分化。中國指數研究院資料顯示，一線城市中，除北京成交量環比上漲30.12%外，其餘城市均有回落，廣州降幅達38.69%。二線城市成交量環比漲多跌少，同比仍下降6.5%。
但是，在“房子是住的，不是炒的“定位之下，按說，投資樓市已經沒有機會。目前，有些人之所以還在投資，是看到了房價還在漲這個現實。燕郊這個過去最熱的投資地，現在早已經被冰雪覆蓋。
現實，最能教育人，如果此類城市房價上漲幅度不能實質性收窄，預計更嚴厲的調控措施就要來了。各地出臺的措施包括，提高首付、提高首套房利率、五年禁售、限購等等措施效果明顯。這些政策，一定會對目前的熱線城市產生影響，炒房不管在哪裡，都已經不是好的選擇。