當前位置：
今年以來，上海在限購政策的影響下，樓市交易已經難以看到去年火爆的場景了。受到影響，上海房價持續下跌，儘管如此，也沒有引起人們在上海購房置業的興趣。
7月26日，據報道，上海市十四屆人大常委會第三十九次會議(擴大)傳來訊息，上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計，減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，必須加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。
業內人士表示，當前的調控政策都偏向短期，最終市場將迎來長效機制。據報道，上海市委副書記、市長應勇在上述會上表示，為了進一步解決好住房問題，近期上海研究出臺了住房發展“十三五”規劃。“十三五”時期，上海住房工作的主要目標是，到2020年，基本形成符合市情、購租並舉的住房體系，實現住房總量平穩增長、住房價格總體穩定、住房結構有所優化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。
從短期政策到不動搖不放鬆的長期機制，記者注意到，依據上海十三五規劃，上海已經開始出現相關政策的調整。
上海市統計局日前釋出“1至5月房地產開發、經營基本情況”顯示，今年前5個月，上海市商品住宅銷售面積403.67萬平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趨勢。
易居中國執行總裁臧建軍在“易居沃頓中國房地產實戰研修專案課題釋出會”上表示，“上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。二手房市場明顯下跌說明本輪調控後，在需求端住宅正迴歸居住屬性，越來越多的投資客離常”
新房市場方面，上海鏈家市場研究部監控資料顯示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量為71.04萬平方米，同比下跌28.09%。
業內人士認為，上海樓市逐步降溫已是大勢所趨。對於房地產開發企業來說，6月是衝擊半年業績的特殊時間節點，因此新房供給很可能出現“突擊”入市，供給的增加將進一步減緩房價上漲幅度。
由於產品結構沒有出現大的變動，近期均價也維持小幅波動，上週均價為44672元/平方米，環比上漲3.5%，中止連續4周陰跌的格局。
從區域來看，以往處於中游位置的寶山由於前期投放大量房源，成交3.9萬平方米，排名全市第一。青浦、南匯成交2.1萬平方米左右，維持比較穩定流量，繼續保持前三。
從成交產品來看，近期仍以剛需、首次改善產品為主。成交前十榜單中有5個是剛需產品，並且有2個專案均價低於2萬元/平方米的低價的產品。不過和前期相比，低價位專案排名主要集中在中下游，成交量略有縮水。