樓市價格持續上升 | 上海房價走勢

自從中國房地產市場限購之風開始在中國蔓延，我國各地就陸續傳來了房價降低的聲音。然而近段時間以來，上海房地產卻一反常態，房價再一次回升，出現持續上升的趨勢。

上週樓市延續下滑走勢，據相關資料顯示：上週(8.7-8.13)新建商品住成交面積8.8萬平方米，環比減少18.9%。而這一數值繼續創下半年以來交易新低。

從交易區域變化來看，基於青浦、南匯等遠郊區域前期推盤，成交還在延續，但是交易量收縮比較明顯。遠郊區域中除了嘉定環比有所上升外其餘均有不同程度縮水。比如青浦成交1.5萬平方米，環比減少11.8%。嘉定緊隨其後，成交量為1.3萬平方米，環比增加10%。南匯成交9630平方米，排名全市第三。值得關注的是，第三之後成交量就在1萬平方米以下，這種情況也是相當少見的。

從交易產品來看，和前期比較類似。從成交前十的專案來看，有4個專案均價在5萬元/平方米以上，且其中還有1個成交均價是10萬元/平方米以上的高價房。排名第一的專案是惠南板塊的“同潤藍美俊庭”,不過只成交了3750平方米(26套)。雖然成交榜單中有3個單價低於3萬元/平方米的剛需，但是由於成交量太少，因此上週全市均價仍在高位盤整。為51225元/平方米，環比下跌1.8%。

7月末，上海2幅租賃住房用地成交。作為上海土地市場上首次出現的新型土地型別，2幅租賃用地的出讓備受關注。地塊分別位於浦東張江和嘉定新城，採取100%“只租不售”模式。專案建成後，將至少提供1897套租賃住房房源，並優先區域引進人才的租住。

雖然2幅地塊共有34家開發商領取申請表格，但都只有一家競買人提交保證金，最終由僅有的申請人以樓板價不超過6000元/平的底價獲得。

短期來看，浦東張江及嘉定新城所推的兩塊“租賃住房”周邊的“老破小”以後的市場會被擠壓，個人散租的零散出租房需要面對開發商及運營商統一化管理的長租公寓的衝擊，日子不好過了。

“從旁觀角度來看，這是很明顯的訊號，一個超級租房大時代已經到來。政府對於租房市場的發展正在大力推動，從土地供應，稅收，審批等各個維度都在發力。買房時代已經過去了。對於租房市場的整頓還會持續，為長遠發展掃清障礙做好鋪墊。”蘑菇租房聯合創始人龍東平面對採訪時如此說道。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，租賃用地的供應充分說明了上海在供地方面探索租賃市場改革的新思路，並帶有很強的政策扶持導向，預計後續類似全自持型的用地會增加供應，這有助於後續上海樓盤交易結構的轉變。