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提到燕郊，人們第一時間想到的就是燕郊房價一夜暴漲的瘋狂情況。進入今年以來，燕郊房價還是持續升溫的情況，人們也紛紛提問到，燕郊政府到底要什麼時候才推出調控新政呢?
燕郊素有北京樓市“晴雨表”之稱。過去的十多年裡，燕郊樓市一直隨著北京房地產市場的變化而跌宕起伏，漲的時候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先後出臺了兩次調控政策。時隔四個多月之後，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。
據悉，北京燕郊6月新房均價 25100 元/m²，7月新房均價 32000 元/m² 環比上月增長2749%;6月二手房均價 26788 元/m²，7月二手房均價 26235 元/m²，環比上月下跌 0.03%，同比去年同期上漲 34.72% 。以下為北京燕郊房價走勢。
據當地多家中介出示的成交資料顯示，燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。由於無人問津，燕郊鎮已經有數十家中介門店被迫關閉。另外，伴隨房價下跌的是燕郊租金的整體下跌，這讓燕郊房子的高企租售比顯得更加刺眼。
燕郊房價走勢是一波比北京房價更為戲劇性的漲價史。以燕京航城為例，該專案在2008年時曾賣過3800元每平米，但目前該專案在二手房網站的報價已經達到28000元每平米。對被稱為北京“睡城”的燕郊來說，2008年是一條分水嶺。沿著寬闊的102國道兩側，大批售樓處如雨後春筍出現，隨後演變成‘售樓處一條街’。而在當時，燕郊房價還在4000元/平米上下波動。
而現在，隨著北京樓市回暖，房價攀升，剛需與部分投資需求再度湧入，特別是在通州建設北京副中心的訊息傳出後，鄰近通州的燕郊樓市再次迎來投資高峰，部分專案單價已經超過30000元/平米。
據燕郊一家房產中介人士介紹，樓市調控之後，售樓一條街一夜入冬，炒房客作鳥獸散。大小中介門店就關了幾十家，一些經營多年的大門面也開始轉讓，很多中介都轉戰河北其他地方去了。僅存的中介也開始改變薪酬機制，許多小中介不再提供底薪，中間管理層則是沒有業績就降職，很多人扛不住就離職了。
燕郊樓市“色變”開始於今年3月河北三河出臺的樓市調控政策。自3月21日開始，河北省三河市先後出臺了兩次調控政策：第一次是廊坊區域出臺的限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房;6月6日，三河市再次出臺調控的“補刀”政策，非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
在今年3月，燕郊部分熱點小區的成交均價奔著4萬元每平方米去，如今已經清一色跌到兩萬多元，燕郊已經幾乎沒有了3萬元以上的樓盤。燕郊一家高階樓盤，原定近期開盤，開盤價4萬左右，但當天的樓市行情已經讓這家開發商不敢在近期開盤了。