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雖然在春節假期中，我國各地的房地產市場都出現了一片低迷的跡象，不過根據有關部門的解釋，在3月到來之際，全國房地產將出現陸續的火爆跡象。
1月份，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落。
首先是房價出現了明顯同比下調的城市。包括合肥、天津等，這些城市將是限價政策調整的主要區域。從市場走勢看，信貸不變的情況下，調整部分政策對於市場不會有太大負面影響。這次熱點城市中，很多限價政策過於嚴格，使其存在大量的已經簽約未備案的專案。
其次是土地市場成交明顯下調的城市。部分城市2017年出現了成交額下調，從調控角度看，土地成交高位的城市，沒有放鬆調控的可能性，比如北京。目前看，2018年土地市場很可能繼續重新整理2017年的歷史紀錄，預計調控政策很難有鬆綁的可能性。
再次是2015—2016年成交了過多高地價的城市。高地價地塊入市，其售價不可能與普遍地塊制定同樣的售價，預計高地價樓盤的限價會有所鬆動。
第四類是部分三四線及縣城城市。張大偉認為，在房價出現波動的情況下，調控政策過嚴的城市，政策加碼的必要性已經不存在。2018年，三四線城市市場反而風險比較大，而一二線城市因為2017年全面平穩，反而值得大家關注。
政策調整不等於全面放鬆。在專家看來，2017年房地產市場調控最成功的地方是，在熱點城市房價被抑制的情況下，全國房地產市場依然維持向前推動的經濟活力，2018年，調控的方向也肯定是依然維持這個發展趨勢。
不過也有外媒分析認為，這可能是中國陷入通縮的前兆。在沒有流動性注入的情況下，房地產市場很難出現全面的回暖。而過去兩次中國地產市場出現萎縮之後，全球範圍內都遭遇了輸入性通縮的壓力。
一二線房價雖然目前出現暫時性下跌，但是房價長期來看，依然會是穩中求升的大趨勢。三四線城市，甚至一些小縣城，一定要看清不同城市的本質區別，畢竟一個小城市，由於拆遷等規模的不同，就會導致這些小城市短時間內就出現房價的劇烈波動，這些城市的房市規模小，經不起折騰，小城市的人們需要更仔細的辨別資料與真實性的差別。
在政策的推動下往往會帶動房價持續走高或回落。年輕人買房子按需下定切不可人云亦云，如果真的有買房需求應該做好周密的計劃安排好自己手上的資金，按本身條件擇優選擇樓盤，方是上策。