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2016年中國房地產呈現快速發展的趨勢，而進入2017年中國樓市出現了降溫的局面。近日又傳來了中國房地產崩盤的訊息，這一訊息的可信度如何?各大專家給出了下面的答覆。
自1998年住房制度改革以來，人們的住房需求持續的迸發出來。近年來我國商品住宅價格普遍上漲較快，一些城市的房價甚至出現“飛漲”的情況，儘管一些樓市調控陸續出臺，但高房價還是讓不少需要買房的人望而卻步。
從一個跡象可以窺探出房價上漲原因，以前很少出現大學生在校期間購房的情況，而近兩年一些經濟條件好的家庭紛紛買房，“畢業儲備房”這一詞也隨之而生，在土地供應量愈來愈越有限的情況下，需求量越來越多，自然就會使得房價上漲。
在住房制度改革後，釋放了擠壓已久的對現代商品住房的巨大需求，目前來看，巨大的泡沫還未出現，但未來幾年可能很難避免，中國的房產泡沫可能並非是一個“典型的泡沫”，那是因為普遍出現購房槓桿水平過高且房價過高的情況，導致金融系統問題而引發的房價崩盤。通常，房價在很長一段時間內持續快速上漲可能是出現房產泡沫的預警訊號之一。
當每個人開始對房地產的發展都非常瘋狂的時候，當房地產的泡沫越來越大，人們就越來越興奮，願意借更多的錢買房子，如果泡沫破滅了，會出現什麼樣的狀況呢?資產價格會崩潰，但是你的負債還是存在的，而且你的資產負債表就被水淹了，你就會破產。
有兩種破產狀況包括你的汽車和照相機還可以賣，因為在泡沫時代當中你對房地產進行了投資，房地產的價格下降了，這時候你破產，你有現金流，但是你的資產負債表被水淹了，你可以重新獲得平衡，但是如果大家同時發生這樣的狀況，經濟會發生什麼樣的狀況呢?在國家的經濟當中如果有些人存錢，有些人可能借錢、花錢，如果在同一個世界中，有的人存錢，有的人借錢，金融機構會從存款人這裡拿錢，把錢貸給借它的人，這裡要確保所有這些存款都能夠貸出去，所有的大部分私人部門他們停止借款，即使是在0利率的情況下也不會有人再去借錢了，因為大家都要去償還債務，沒有人貸款了，如果進入到這樣一種狀況，你知道我們現在是出現了資產負債表的大簫條當中，如果出現這樣的簫條那就出現狀況了，利率是0，但是人們仍然在償還債務不去借錢，在這樣的環境中只有政府可以借錢，如果政府不借錢經濟就完蛋了。關於房價泡沫的界定標準，存在較大爭議。一般而言，如果房價持續大漲發生在住房短缺階段，不易產生泡沫，因為需求旺盛，且以自住為主。如果發生在住房飽和階段，則一般以投資需求為主，易產生泡沫。
2004-2005年、2007年、2009-2010年，我國房價漲幅曾超過10%，但由於當時我國尚處於住房短缺階段，所以全國而言基本無泡沫。但1992-1993年全國房價漲幅超20%，且主要發生在海南、北海、珠海等少數地區，且以投資投機需求為主，則可以界定為出現區域性房價泡沫。
近三年我國各地購房者皆以自住需求為主導，投資投機需求大幅退潮。另外，根據研究院的資料，2010年以來我國城鎮地區房價收入比不斷降低，2014年只有7.1倍，房價與收入的匹配度較高，總體難言有泡沫。但也不能不指出，2016年全國房價上漲達10%，略偏高，房價收入比反彈至7.4倍，處於合理的上限。少數房價暴漲地區，存在定程的房產泡沫。
有些人都已經擔心了，中國人會未富先老，大家可以看看中國人口的狀況只有15-20年才能夠使經濟發展，你是不希望在15-20年當中希望資產負債表的衰退，否則的話你就會喪失過去十幾年經濟的增長，中國現在經濟增長非常的一流，但是隻是在過去的幾十年當中出現的，我希望中國的經濟一定要特別的小心，不要出新資產負債表衰退的狀況，一定要特別注意房地產，如果房地產崩盤就會出現資產負債表衰退的狀況，這樣的話你就會喪失掉非常重要的5-10年修復資產負債表的衰退。