當前位置：由於棚改貨幣化的拉動，加上一二線房價的湧進，三四線及其周邊縣城都開始躁動不安了，房價直竄雲霄，原本三四千的房子一下就變成七八千，而且買房者繞不開恐慌性購房心理，堅決執行“買漲不買跌”的黃金法則，促使房價飛速上漲。近日發現，三四線樓市房價已有下調趨勢，泡沫大得驚人。
實話實說，三四五六線城市現在除了房價高之外，其它的所有配套設施真的是跟不上。尤其是一些偏遠的新區，人口密度極其低，據當地人反映很多樓盤甚至都沒通水通電，居民生活十分不便。一點不誇張地說，多數小區晚上的亮燈率都不足10%。一個又一個新區新鮮出爐，像極了當年的鬼城鄂爾多斯。
最新訊息顯示，三四線樓市面臨重磅調整，紅利即將退出，房價將迎來大幅回撥。
首先，三四線城市上漲的最大動力“棚改貨幣化補償”政策已生變故，未來熱點城市、房價上漲過快、庫存較低的城市都會進行全面收縮，如此一來三四線房價很難再保持火熱姿態，沒有棚改補償資金的支撐，房價回撥是大勢所趨；
其次，已有訊息顯示三四線城市目前正在降溫。從8月前25天的資料來看，41城日均地產銷量增速-2%，較7月的5.9%回落轉負，其中三四線城市成為了主要拖累。事實非常清晰，在中央喊出遏制房價上漲的口號之後，多數城市地方政府已經按部就班進行適當調控加碼，樓市上漲預期已經不那麼強烈了，購房需求驟降直接導致成交量的大幅萎縮；
再者，今年以來，在土地拍賣上，全國房地產市場土地流拍數量超過了800宗，其中三四線城市土地流拍數達到629宗，全國土地流拍數創下了2014年以來的歷史峰值。這預示著房企已經不看好三四線城市房地產市場，不敢在三四線城市高價拿地。
更重要的是，資本已經有大撤離跡象，降價拋房屢見不鮮。資本攪局下，市場自然會習慣性燥熱，一些不明就裡的人也習慣性地跟風進場，但要知道資本是聰明的，是無堅不摧且有敏銳嗅覺的，當所有人都沉浸在房價上漲，房子升值的狂歡中時，殊不知資本已經悄悄在撤離了。有專家分析認為，在資本的大舉逃離下，則極有可能造成三四五六線的房價大幅下跌，甚至崩盤。
事實上，最近經常有媒體報道，三四線城市二手房降價都賣不掉的尷尬情況，丹東有業主直降40萬都未能成交。
獨立經濟學家馬光遠說，三四線城市房價比王者榮耀都讓人著迷，但這種沉迷危害極大，因為三四線城市最怕的不是價格泡沫，而是數量泡沫。他甚至直言不諱到，三四線城市房價必定下跌，沒大跌就該偷著樂，過量的房子只有炸掉，沒有太好的辦法。四線及以下城市的房子沒有任何投資價值。
無獨有偶，經濟學家鍾偉也不止一次呼籲到，儘快賣掉手上的劣質三四線城市的房產，向人口更加聚集、產業優質的一二線轉移。他認為三四線是沒有未來的，沒有人口和產業支撐，空有高不可及的房價，這裡很難有大的發展。
相比於以上兩位，地產大佬餘英說得話就更加直白了，他在博鰲房地產論壇上一針見血地指出，未來房價會分化很大，一二線需求龐大尚可頂住，但三四線城市面臨巨大的人口流失，是城市化不可逆的結果，房價很難撐住不降，他甚至認為後期有些地區需要“救市”。
他更建議大家抓緊時間賣掉這裡的投資房產和土地，落袋為安，把錢放在手上也比持有房產安全。不言而喻，三四線的未來真的令人擔憂。
奇哥經常說，聽專家的話一定要聽話聽音，大佬們紛紛看衰三四線城市的房產，並非意味著這裡所有的房子都不能持有。他們雖然沒有明示，但我們應該清楚，城市中心的優質地段資產肯定是有價值的，像新區的一些亮燈率不高且配套設施不全，開發商承諾的配套遲遲未兌付的資產，肯定是不適合長期持有的，對於投資客來說，這些就是最低等級的資產，在房地產稅還未降臨之前還是儘快處理的好。
不過話說回來，目前三四線城市處在變革的節點，市場降溫趨勢明顯，這些資產真想處置恐怕也有難度，不做好大幅降價的心理準備恐怕很難有人願意接盤，畢竟本地的剛需不僅有房，且他們很不願意買二手房。
還是那句話，三四五六線的投資者們，且行且珍惜吧。