樓市新政調控持續嗎 | 深圳最新房價持續升溫

近日，深圳房價連續下滑的趨勢讓不少購房者都心生購房的想法。然而這些的情景卻在9月戛然而止，8月底深圳房價再次出現了升溫的勢頭，人們不禁感嘆到，樓市調控政策還能不能持續呢?

深圳一二手住宅成交套數8月仍在下跌,但從市場表現來看,一二手樓市中尤其是二手樓市已經出現回暖跡象,一手樓市持續不斷的開盤也體現了開發商對市場的信心。對今年的"金九",大家都頗具期望。

尤其是8月份,全市供應量已經達到了2016年以來的高位,為即將到來的金九銀十助力,當然,由於信貸的施壓,加上整體行情依然平穩,客戶對於價格的敏感度仍然較高,定價是否符合客戶預期將直接影響後期銷售情況。

第36周，深圳一手住房市場共成交589套，環比增長17.80%;成交面積5.93萬平方米，環比增長15.06%;成交均價54682元/㎡，環比降低0.03%;二手房市場共成交1281套，環比降低4.26%;成交面積10.79萬平方米，環比降低6.75%;一、二手住房成交套數比率為0.46：1。

第36周寶安區成交300套，佔全市成交量的50.93%;龍崗區成交179套，佔全市成交量的30.39%;關外成交佔全市成交的81.32%;關內以南山區成交為主，成交61套，佔全市成交量的10.36%;福田區成交25套，佔全市成交量的4.24%;羅湖區成交24套，佔全市成交量的4.07%;鹽田區無成交。成交均價方面，南山區全市最高為102343元/㎡，龍崗區成交價格全市最低，為31929元/㎡。

據深圳中原研究中心報告，上週新房市場無專案獲批，無專案開盤，但是在售樓盤週末節日活動的帶動，訪客量較高，後期成交或將逐步回升。

從近期新房專案入市節奏來看,開發商對即將到來的金九還是具有信心,相信9-10月深圳開盤專案會有所增加,或會帶來今年以來深圳一手住宅成交量的首次回升。

利率不斷上升，再加上很多熱點城市的二套房首付動輒7成、少則5成，購房者在這種情況下比較被動，要麼接受"議價"，要麼等上幾個月的時間。尤其是二套房的購房者，如果沒錢、貸不到款，抵押貸成為了"最好的選擇"。

房地產總體銷售量得以回落，但是，這不代表樓市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利潤上漲。尤其是一二線城市，在"限價"的規則下，很多城市的新盤實際上仍然備受歡迎，個別城市還開啟了"全款買房"。